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藤田 将友

藤田 将友
不動産コンサルタント

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業者さん・担当者によります・・・

2008/10/04 16:34
(
5.0
)

マンションの査定額については、既に棟内での成約事例もしくは近隣の類似マンションの成約事例

においてどの程度で取引されているか「相場」で概ね決定されます。

(どこの不動産仲介会社においてもこの取引事例比較法によって査定を行います)

もちろん、同じ棟内においても階高・角部屋か否か等によって異なりますが、あくまで成約事例の

相場をベースとして加味・加算されることとなります。

したがって、内装や水回り設備の状況なども同様に査定額の劇的な増減には繋がらないのが一般的

です。

だからといって、きれいにしなくてよいということではありません。

相場は事実に・データに基づきますので動かしようがありませんが、

内装・設備等の評価査定は仲介会社の営業マンが行います。

営業マンがこの状況なら「売りやすい」、「売れる」と思える状況を演出することによって、若干だと

は思いますが、査定額に増減が生じてくると思います。

また、

水回りについては購入検討者が内見した際の印象(成約に至る確率)に大きな影響を与えます。

綺麗好きな人、風水を重んずる人などなど・・・

あらゆる人にご縁を感じ頂くためにもご売却される物件の清潔感は大事にして下さい。

評価・お礼

ぴろり さん

丁寧なご回答、ありがとうございます。
大変参考になりました。
きょうは水回りを大掃除しました。
明日はじめての査定なので、どのように行われるのか楽しみです。
また質問させていただくかもしれません。
そのときはよろしくお願いします。

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この回答の相談

高く売るには?

住宅・不動産 不動産売買 2008/10/01 17:17

業者さんにマンションの査定をしてもらうことになりました。少しでも高く売れたらいいなと思うのですが、査定とはどこを見るのでしょうか?
猫を飼っていますので、壁や床には傷があります。そのへんは隠さずお見せし… [続きを読む]

ぴろりさん (埼玉県/42歳/女性)

このQ&Aの回答

高く売るには? 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2008/10/02 11:46

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