『資産価値の落ちない』優良物件を買うチャンス

日経平均株価が7800円台をつけた2003年を底に
上昇を続けていた不動産価格も、
昨年夏を境に下落に転じました。


ファンド系資金などが流れ込んだ都心部や
地方中核都市のオフィス物件などは、
底値の2〜3倍に跳ね上がった物件もあります。


いまこれらの物件が
体感価格でピークの2〜3割下げています。


個人投資家向けの小ぶりの物件は、
上昇幅もそこまで大きくなかった反面、
下落幅も大きくなく、感覚的には

『底値から2割上がって1割下がっている』

という感じでしょうか。


この先も下落が続くかどうかというご質問ですが、
都心から離れた場所や地方を中心に
今後も不動産価格はだらだらと下落と続けると思われるため、
不動産全体では
まだ下がるだろうと思います。


ただ、ピーク時から2〜3割下げた大型優良物件には
資金調達力のある外資の投資会社や
日本の大手不動産会社からの買いが入り始めており、
また個人投資家向けの物件も
比較的堅調に売れています。


昨今の状況としては、
『価格に見合った優良物件』に買いが殺到し、
価格に見合わない、もしくは
物件自体が良くないものはまったく見向きもされないという
2極化の傾向にあります。


よって、下落基調にはあるものの、
物件によって既に底を打ったものと
まだまだ下げ幅があるものとがある、ということだと思います。


また、ご質問にある通り
金融機関の融資姿勢は慎重です。


担保評価、掛け目などの面で
以前より厳しくなっています。
(これが取引を停滞させ、価格下落の要因でもあります。)


ただ、この間に残高を伸ばそうと
不動産融資に積極的な金融機関もあり
(そういう金融機関でも審査基準は高くなっていますが)、
必ずしも借り入れができないという状況ではありません。


いずれにしても資金が調達できるのであれば、
立地的にも物件としても
『資産価値の落ちない』優良物件を買うチャンスではあると思います。