住宅ローンの選択の件

pe-ruさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『フラットか、社内保険か迷っています。』につきまして、『私は、まだ29歳。子どもは1歳これから、先もあります。ですので、当初フラット35にしました。』と書いていますが、適用されるローン金利や共済保険など、毎月の支払い金額の総額を十分に考慮して決定していただくことをおすすめいたします。

特に、お子様につきましては、将来教育資金のことも考慮する必要がありますので、将来のライフイベント資金のことも十分に考えたうえで、決定をするようにしてください。

通常、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、変動金利や短期固定金利を選択することになります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には参りませんので、多少金利が高くなっても、長期固定金利で住宅ローンを組むことで、途中から金利が上がり毎月の返済額が増えたりすることはありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、繰り上げ返済をどの程度の頻度で行えるのかによって、固定期間を選択してもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄