難しい状況 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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難しい状況

2008/09/30 11:33

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。


早速ですが、ポイントとなる点に 

  1.売主は個人か業者か

  2.契約書及び重要事項説明書に借入先の金融機関名及び金利・期間
    が明記されているか

  これらの条件により、大きく違います。


分からない現時点では、以下のように推察されます。

1.手付け流れでは、仲介手数料を請求されます。 全額支払うかは話し合い
  が必要です。 決裂した場合は裁判することも可能です。 
  経験上全額とまではいかないと思われます。

2.約束された金融機関でしたら、申し込みを行う義務があります。 その結果
  駄目なら、白紙解約できますので、手付金も手数料も必要ないでしょう。

3.ローン内定後の解約は、売主が個人ですと、手付け解除期日を過ぎている事
  もあり、違約金の対象となります。  しかし、売主が業者であれば、売主
  としての契約履行前と判断され、手付金の放棄だけで解約できる可能性があ
  ります。

4.この場合の手数料も、前記1の回答と同様です。

しかし、なんとか解約できたとしても、個人信用調査がされた証拠は、信用情報
機関に履歴として残ります。 また、否決された審査結果もわかってしまうと思
われます。申し込みを行う金融機関は少ないに越したことはありません。


ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がケイン T様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

        株式会社エスケーホームプロパティ
            代表取締役 高橋 正典

         家を通して考えるライフデザイン

        夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜

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この回答の相談

仲介手数料

住宅・不動産 不動産売買 2008/09/30 10:56

お世話になります。中古物件の契約を行ったのですが、1件ローンOUTでした。自分の他の借入れ状況を良化する金策で親に相談すると、補助して貰える事となりました。親の補助があるとなったら私自身物件を変えたくなり、今回… [続きを読む]

ケイン Tさん (京都府/35歳/男性)

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