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志田 茂

志田 茂
建築家

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その家の状態をみて考えましょう

2008/09/25 14:04

志田茂建築設計事務所 志田と申します。

建て替えしたほうがいいかどうかは、その家の状態によります。
●構造の部分がしっかりしている
●地盤が悪くない
という事です。家がなんとなく傾いていたり、屋根の真ん中がへこんでいたり、柱が腐っていたり、など。

それは、外から一目見てわかるようなら、根本的にまずいですが、そうでなければ、なかなかわかりにく部分です。床下や天井裏をのぞく事も必要になってきます。なので、設計事務所や工務店など、状態をわかる人に見てもらったほうがいいです。持ち主の方がいままでどのような修繕をしてきたかも判断材料ですので、確認してみてください。

家の状態がよく、和歌さんがその家をなんとなくでも「いいな」と思えるなら、リフォームを考えてもいいのではないでしょうか。

''リフォームの利点''

建物を解体すると、ほぼ全て産業廃棄物となります。リフォームで解体するものが少なければ県境に与える負荷も少なくて済みます。また、建て替えた場合は、法規により建てられる家の面積が小さくなる場合があります。その場合、リフォーム(現状)のほうが大きな床面積かもしれません。

''リフォームの欠点''

工事が始まって初めてわかる部分があり、工事費が増える事も考えられます。また、既存の構造上、どうしてもできない事もあります。ただ、だからといって思うようにならない、という事でもありません。

建て替えの場合、予算1500万円で30坪の家は、かなり厳しいものがあります。既存の解体費もあります。ぜったい無理とはいいません。でも、根本的に暮らし方を見つめ直し、割り切りが必要です。

話は戻りますが、家の状態がよければ、1000万円でのリフォームは、すべてやり直す事はできませんが、優先順位をつけて考えれば、ある程度満足いくものができるでしょう。

白黒つかない話ですが、まずは見てもらう事が必要です!

補足

■訂正

リフォームの利点・・・県境 → 環境 でした。

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''建替かリフォームか'' に関する参考Q&A

建替かリフォームか悩んでいます
リフォームか建て替えか悩んでいます。
新築か中古か。

''リフォームでできる事'' 参考事例
築20年の家(木造)
築20年の家(ツーバイ)
築10年の家(木造)


以上、ご参考まで

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この回答の相談

リフォームか建て替えか。

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/09/25 13:05

築28年の中古戸建てを購入しようかどうか考え中の者です。この家は見たところきれいで造りもわりとしっかりしているようですのでリフォームして自分好みの家にしたいと思うのですが不動産屋は解体して建て替… [続きを読む]

和歌さん (神奈川県/37歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅の何に重点を置かれますか? 福味 健治(建築家) 2008/09/25 21:24
土地はお気に入りでしょうか 斉藤 進一(建築家) 2008/09/26 19:14
ご家族の条件によっても変わりそうですね 八納 啓造(建築家) 2008/09/29 00:01
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