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対象:不動産売買

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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売主が負います

2008/09/25 15:20

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

早速ですが、この場合例え個人であっても、保証義務は売主たる個人さんに
あります。
俗に言う「10年保証」即ち「住宅の品質確保の促進等に関する法律」では、
売主が個人か業者か或いは建設業者かの定義づけはありません。

ただ、ちょっと心配なのは、何故そのようなイレギュラーな形で売り出され
ているかということです。 法人でできない理由があるのか? 例えば違反
をする為、個人で申請する方が都合がいいとか。。。 その辺のいきさつは
注意された方がいいと思います。

ちなみに、たとえ売主が個人でも、実際に建築した工務店がいますよね?
その工務店と今回の売主との間にも、はむはむさん売主との間と同じ、10年
保証義務が生じていますので、最終的にはその工務店がキチンとした所かも
重要です。
ただ、工務店に何かあった場合、売主に責任能力があればそこで保証を継続
してくれますが、個人が売主ですと、その責任能力が薄い点はリスクとして
考えておく必要があります。


ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がはむはむ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

        株式会社エスケーホームプロパティ
            代表取締役 高橋 正典

         家を通して考えるライフデザイン

        夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜

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この回答の相談

新築戸建て、個人様が売主の保証は?

住宅・不動産 不動産売買 2008/09/25 12:24

近日中に、新築の戸建を購入予定です。
10年保証について、ご質問です。

不動産取引にお詳しい方、お教え下さい。

私が購入予定の物件の売主さんは、「個人」の方だそうです。
その方が販… [続きを読む]

はむはむさん (神奈川県/36歳/男性)

このQ&Aの回答

新築戸建て、個人様が売主の保証について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/09/26 18:08

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