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対象:住宅・不動産トラブル

お答えします

2007/03/13 09:16
(
4.0
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「なみへい」様のご質問にお答えします。

不動産の売買契約において、決済を売買契約書に記載された期日より早めて行う方法は一般的に行われているやり方と云えます。
決済予定日を月末にして契約をしても、決済の要件が整ったため前倒しするケース等がこれに該当します。

「なみへい」様のケースでは、ご質問の内容だけでは全容を図りかねますが、区画整理区域内の仮換地ということですので確認すべき事項は次のように推測いたします。

追加質問にございます造成中の補償については詳細は分りかねますが、前倒しのご希望は造成が早く終わるためとありましたので、区画整理事業が完了し最終的に換地処分という形で仮換地が表示登記により新たな地番が付されてくる段階かと思われます。

区画整理事業は、?施工期間が長期に亘る、?従前地(従前から所有していた土地)が減歩により面積が減少する、?換地処分と共に清算金が発生する、というのが一般的です。

この清算金は、工事施工に伴う費用が不足か余剰かによって、支払いをするか交付されるかまたは不足も余剰も発生しないということが考えられます。

一般的な区画整理地内の仮換地を売買対象にするときは、この清算に伴う負担を売主か買主にすることを契約時に定めて行うことがなされておりますので、この清算金の打ち切りを意味しているのであれば合意文書を取り交わして決済をできるかどうかご確認をされてみてください。

造成中の補償の打ち切りという意味合いが上手く理解できずに、もしご質問の趣旨と違っておりましたらお詫び申し上げます。
また再質問でも結構です。

評価・お礼

なみへい さん

回答ありがとうございました。
現在業者さんと売主さんには検討してもらっています。
回答内容も踏まえ相談してみます。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

決済の前倒しについて

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2007/03/12 22:11

不動産の土地売買契約をした際に支払時期を設定しましたが、元々前倒しで決済したい場合は双方協議の上できるという話で契約しました。(売主は個人で仲介業者を挟んでいます)契約書には前倒しに関して記載され… [続きを読む]

なみへいさん (神奈川県/34歳/男性)

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