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対象:不動産売買

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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他に税金がかかります

2008/09/18 19:29

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

地主さんの権利を買い取ると言う事は、ホッタン様の借地権に対して、地主さんの
底地権という権利を買う事になりますね。

弁護士さんが入っていて、ホッタン様もご納得の値段なら宜しいでしょう。
かかる費用ですが、3%と言うのは仲介業者さんも介在すると言う事でしょうか。
あと、登記の10万円ですが、これは土地が何筆かあるともう少しかかるかも知れませ
んが、概ねそのくらいかと思います。

それら以外にかかるとすれば、融資を受けて買う場合の銀行関連費及び抵当権設定
費用並びに司法書士報酬ですが、拝見するに現金のようですね。

あと確実にかかるものに、土地の固定資産税精算金と不動産取得税があります。
固定資産税精算金は、通常は1月1日から12月31日までの分を、地主さんが納税されて
いるでしょうから、ホッタン様の名義になった日から12月31日までの分を支払う必要
があります。これは、名義移転の日に支払うはずです。
後、支払う時期はもっと後になりますが、不動産取得税がかかりますので、名義移転
後30日以内に、お近くの都税事務所に申告してください。

上記2税とも、金額はこの場では分かりませんので、もし不動産会社さんが介在される
のでしたら、前もってお聞きになられては如何でしょうか。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がホッタン様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

        株式会社エスケーホームプロパティ
            代表取締役 高橋 正典

         家を通して考えるライフデザイン

        夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜

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この回答の相談

借地権の売買について

住宅・不動産 不動産売買 2008/09/18 10:41

借地に築20年の小さなマンションで暮らしている大家です。
地主さんが数ヶ月前になくなり、親族の方から借地を購入して欲しいと打診がありました。
価格は、財産評価基準書にて調べたところ妥当だと思うので… [続きを読む]

ホッタンさん (東京都/44歳/男性)

このQ&Aの回答

一般的な諸費用項目 永田 博宣(ファイナンシャルプランナー) 2008/11/06 17:45

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