マイホーム楽しみですね

ＡＤさん、はじめまして。竹内建設竹内俊光と申します。
よろしくお願い致します。

私のページを見ていただくとわかると思いますが、私の考えでは、リフォームして住まわれることを推奨しています。ですが、それではご質問の答えにならないので、できるだけ中立的な立場でお答えできるようがんばります。
リフォームの場合、問題はまず耐震性です。御実家ということで築後年数がたっているかと思います。昭和５６年５月３１日以前に確認申請を受けた建物であるならば、まず耐震診断を受け、耐震性を確認した後、適切な補強のできる会社さんにご依頼下さい。平成１２年以前の建物も耐震診断をお勧めします。両年に建築基準法が改正されています。
耐震性が確保できれば、間取り等、プラン上の条件は、新築とリフォームで変わらないかと思います。
また、２階建てを３階建てにしたい、ということはできません。
新しく土地と、ということは３階建てが建てられる容積率条件の土地を探している、ということでしょうか？
２世帯ということで、今後ＡＤさんにもご家族が増えるかと思いますので、やはり広さというのは必要です。そのような場合は新築工事をお勧めします。容積率関係なく地下室が欲しい、という場合も同様です。
新築工事のデメリットは、費用がかかる、ということと、御実家とお別れするとき、悲しい気持ちになる、ということだと思います。また新築工事ならば建売ではなく、注文住宅を選択されて、ＡＤさんの理想の住まいを手に入れてください。

いずれを選択される場合も、ＡＤさん家族が幸せにすごされることをお祈りしています。