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対象:不動産売買

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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2項道路なら問題ありません

2008/09/09 20:03

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

早速ですが、2項道路の証明書類を添付せよとは、聞いた事がありません。
ほんとに2項道路に接しているなら、全ての金融機関で融資対象になります。
恐らく、売買を行う際不動産業者が作成する「重要事項説明書」が無いから
かもしれません。


まず、その2項道路が
  1.公道となっているか
  2.私道となっているか
以上2つの場合があります。 
1なら役所の土木課でその管理幅員の書類が貰えます。
但し、2の場合は何も出ません。

また、反対側がセットバックしていると言う事は、建物を建替えたという
事でしょうから、その時の「建築概要書」を閲覧しコピーをとる事はできま
す。そこに、ある程度判断できる情報が記載されています。
しかし、その建替え時期が随分前ですと、役所の保管期間を過ぎている可能
性があります。

総合的に判断して、やはり業者を間に入れることがベスト(手数料はかかり
ますが、このケースなら交渉できるでしょう)のように思います。
金融機関に、業者が介在し書類が整う事により審査がスムーズに行くのか聞
いてみては如何でしょうか?


ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がmagumagu様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

        株式会社エスケーホームプロパティ
            代表取締役 高橋 正典

         家を通して考えるライフデザイン

        夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜

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この回答の相談

2項道路に接道の土地の購入

住宅・不動産 不動産売買 2008/09/09 10:44

現在戸建の賃貸に入居しています。大家さんがその土地と建物を売却したいと申し出てくれ、家賃等を鑑みても是非購入したいと思いました。購入に際し銀行にローンの申請をしたところ、この物件は2項道路(… [続きを読む]

magumaguさん (埼玉県/48歳/男性)

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