市街化調整区域 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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市街化調整区域

2008/09/06 02:16
(
5.0
)

はじめましてニャンさん

市街化調整区域の場合、
民間金融機関からの融資は期待薄です。

民間金融機関は、
専用住宅として建築確認がおりないものを、
担保として評価しません。

ただし、既存宅地といわれるものに該当するなら、
融資を受けられる可能性は大です。

また、このところ調整区域の制限が緩和されています。
自治体によりその基準が異なり、
ずいぶんと甘くなっているところもあります。


一方、調整から市街化への都市計画変更のハードルは、
きわめて高いと思われます。
20年以上さまざまな自治体の都市計画を見てきましたが、
希望的観測はことごとく実現していない現実です。

可能性があるとすれば、
5年以内に半径1キロ圏に鉄道が通り、
新駅ができる計画があるところぐらいであろうと
考えておいた方がよろしいと思います。

評価・お礼

ニャン さん

ご回答ありがとうございました
自己資金がないと難しいということと将来的な憶測も期待できないみたいですね
現実は厳しいという事は解っていたつもりなのですが諦め付かず多くの専門家の方々のご意見をお聞きしたら光明が見付かるかもしれないと質問させて頂きました

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この回答の相談

市街化調整区域の土地購入

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/09/05 17:46

はじめまして、私は歯科医師です 現在自宅と医院が別の場所なのですが、自宅併用医院を市街化調整区域指定の土地を購入して建設したいと思っていますが融資(住宅ローン)が受けられないと聞きました 予定… [続きを読む]

ニャンさん (神奈川県/50歳/男性)

このQ&Aの回答

市街化調整区域での土地購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/09/10 10:25
土地購入 杉浦 順司(ファイナンシャルプランナー) 2008/09/05 18:52

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