住宅ローンの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/09/05 17:52

翔栄ママさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『プロの目からすると、どのような判断を下したらよいのでしょうか?』につきまして、住宅ローンを組む場合(借り換えでも同様)、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことができるのであれば、早期完済を目指すことになりますので、わざわざ高い金利で住宅ローンを組むことはありません。

よって、この場合はローン金利が低くて済む『変動金利』や『短期固定金利』で住宅ローンを組むことになります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には参りませんので、多少金利が高くなっても『長期固定金利』で住宅ローンを組むことで、途中から金利が上がり毎月の返済額が増えたりしませんから、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、繰り上げ返済はどの程度の頻度で行えるのかで判断するようにしてください。

尚、10年固定金利で住宅ローンを組んだ場合、残り29年ということですから、今後2回は更新がありますので、そのときにローン金利の見直しがあることを十分に承知したうえで、利用するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
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この回答の相談

借換え 最終段階!どっちにしたらいいですか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/09/05 14:27

  こんにちは!
 借換えが最終段階に来ました。どちらを選べば得策な のか、ご意見お願い致します。

 2つの選択で悩んでおります。
 
 借り入れ残高8月末 ¥18,31… [続きを読む]

翔栄ママさん (大阪府/27歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの選択について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/09/05 16:11

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