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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅の名義変更について

2008/09/05 09:27
(
5.0
)

hinyo さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅の名義を変更するということは、その物件の譲渡もしくは売買があったとことになります。
金銭のやり取りがない譲渡は贈与とみなされて贈与税の対象となる場合があります。
また、住宅ローンの債務者の名義を変更することは原則できません。

なので、彼女の実家の名義を変更されるのでしたら、その物件自体をhinyo様が購入してその購入資金をもって今のローンを完済し、あらたにhinyo様名義のローンを組まれるのが良いと思われます。

また、親族間売買だと金融機関が融資を渋る場合が多いので、籍を入れる前に購入してしまうのもありかと思います。ただし、金融機関から融資を受ける場合は、宅建業者による仲介が必要となりますので、仲介手数料等が別途かかる場合があります。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

hinyo さん

贈与にしても税金はたくさんかかってしまうのですね。
住宅ローンの名義変更ができないとは知りませんでした・・・
簡単にはいかなそうですが、非常に勉強になりました。
ありがとうございます。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

住宅の名義変更

住宅・不動産 不動産売買 2008/09/04 22:56

今年の12月に結婚しようとしています。結婚後は彼女の実家に住むことになるのですが、彼女以外の家族が全員引っ越す予定なので、彼女の実家の名義を私に変更しようと思っています。ローンが残っているので、ローンの… [続きを読む]

hinyoさん (栃木県/22歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅の名義変更 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2008/09/05 01:08

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