住宅財形融資の件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅財形融資の件

2008/09/01 22:04

asaryoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローン、我が家に有利なものは本当に住宅財形融資でしょうか。』につきまして、asaryoさんのご指摘のとおり、最近ではあまり住宅財形融資を利用する人は少なくなってきたように思われます。

ただし、住宅財形融資が決して不利なローン商品かと言えば、決してそのようなことはありません。

住宅財形融資につきましては、繰り上げ返済の時期に制限があったり、5年毎にローン金利を見直す商品となるなど、住宅財形融資につきまして特徴を良く理解したうえで、利用するようにしてください。

尚、住宅ローンを利用する場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済をめざすことになりますので、わざわざ高い金利で住宅ローンを組む必要はありません。

よってこの場合は、ローン金利が低くて済む『変動金利』や『短期固定金利』で、住宅ローンを組むことになります。

asaryoさんが検討している住宅財形融資につきましては、このタイプになります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、早期完済とは行きませんので、多少金利が高くなっても『長期固定金利』で組むことで、返済の途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えたりすることはありませんので、将来のマネープランを立てやすくなります。

よって、住宅ローンを利用する場合、自分はどちらの返済プランに該当するのかで、決定するとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
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この回答の相談

住宅財形融資はよくないですか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/09/01 13:26

来年、主人の実家に二世帯住宅(予算約5000万、義父と主人とで折半)を新築予定です。
住宅ローンは住宅財形融資がいいと聞き、5年前から主人の会社の住宅財形に預金をしています。
来年には財形貯… [続きを読む]

asaryoさん (長野県/36歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの組み方について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/09/01 15:15
住宅財形融資について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/09/02 08:49

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