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対象:住宅設計・構造

方法は色々あります…先ずは具体的なご相談を

2007/03/06 21:50

りんちゃんさん。こんばんは。

新大久保駅そばの土地でしたら、この一年でかなり高騰している地域ですね。
私の知人も1年以上前から探していますが、今後の更なる高値を期待してなかなか売り出さないのでお手上げだと聞いています。

その土地の状況や現状の賃貸契約にもよりますが、場所が場所だけに評価額の低下はあまりに気にせずとも良いのではないでしょうか。

まずはその土地に、りんちゃんさんが考えてられる規模のビルが建てられるか調べることです。賃貸料がどのくらい取れるか想定し、ビル建設費をどのくらいの期間で返済できるかで、事業計画が決まります。(かなり大雑把ですが)
事業計画が成り立てば、土地を担保に銀行から融資可能でしょう。
ざっとみれば、土地20坪ですから、鉄筋コンクリート造3階建てで約50坪くらいですね。新大久保駅から近いことから予想できる賃貸料と土地評価額からしても十分成り立つように思います。ただこの場合、将来の相続に対応できているかどうかは、このQ&Aの中でお答えするのは難しいかと思います。

とにかく、専門家に一度、具体的場所を提示して相談をしてみてください。
簡単な事業計画や相続税対策の提案をしてくれるはずですから、それを元にご家族で話しあってみたらいかがでしょうか。
私共でも、昨年その近所に完成した物件の実績があり、周辺事情も詳しいので、よろしかったらご相談ください。

アトリエ24一級建築士事務所 飯沼竹一

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この回答の相談

土地資産の活用について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/03/06 16:34

現在、新大久保駅すぐ側に土地建物を所有しています。店舗兼住居として大変場所に見合わないような格安でお貸ししています。将来のことを考えて立て直して、新たに賃貸したいと思っています。20年以上も値上げ… [続きを読む]

りんちゃんさん (神奈川県/48歳/女性)

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