まずは絡まった糸をほぐしてみては? - 岩間 隆司 - 専門家プロファイル

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対象:住宅設計・構造

まずは絡まった糸をほぐしてみては?

2007/03/06 18:15

りん ちゃん さん
はじめまして。
SOCIUS 岩間隆司 と申します。

文面からさっしますに、いろんな状況や用件が わ! と
おしよせちゃってるようですね。
正直、私も全ての要因に100% 完璧にお答えできませんが
まずは 絡まった糸をほぐしてみては と思えました。

おとうさまの名義で 有効に活用されていない不動産がある。
このままですと…(大変に失礼なことを お許しください。) 
不動産を相続をされるさい、大きな課税を受けてしまうこと
が考えられますね。

たとえば、おとうさまの名義で融資を受け、不動産活用事業
を行うことの負債で課税対象の評価を小さくし、その大きな
相続税の節税をする。(…ちょっと、ザックリな説明ですが。)
こういったケースは、一般的ですね。
異論のある方も多いと思いますが、私はこの不動産活用事業
が、あくまで健全なものであるならば、よい亊だと思います。
土地が活きる ということは、ほかの方も使えるようになる…
個人の財産 という側面、以外の部分も 生まれるからです。

ただ、(くどいようですが)
あくまで、健全で、また多くの人に愛される事業計画でなく
てはならないと思います。
それは りん ちゃん さん の言う 鉄筋の3階建てぐらい‥
では ないかもしれません。
まずは、その建築・事業計画を作成することがさきでしょう。
でないと、
いったい いくらお金がかかって、いくら借りられて…といった
議論になってゆきませんね。
 どこが融資をしてくれるのか‥
 金利や利回りはどれくらいか…
 貸している人はどうするのか…
 おとうさま や おかあさまのことはどうするのか‥
それは、その次の段階で、ということで ステップを踏まれ
たほうが、よいと おもえました。
いかがでしょうか。

回答専門家

岩間 隆司
岩間 隆司
( 東京都 / 建築家 )
株式会社ソキウス 代表取締役
03-5735-9700
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スマートに シンプルに 住う。 都市型住宅・集合住宅

都市の厳しい条件のもとでも、住宅や集合住宅を実現させてきました。住宅計画における制約は、生活空間に個性が生まれる、ひとつの契機として、ポジティブにとらえております。

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この回答の相談

土地資産の活用について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/03/06 16:34

現在、新大久保駅すぐ側に土地建物を所有しています。店舗兼住居として大変場所に見合わないような格安でお貸ししています。将来のことを考えて立て直して、新たに賃貸したいと思っています。20年以上も値上げ… [続きを読む]

りんちゃんさん (神奈川県/48歳/女性)

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