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高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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持分がポイント

2008/08/30 12:02

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

離婚後名義は残ったまま、片方が支払い続ける場合もありますが、出来れば、はずしたいもの
ですよね。
そこでまず、はずすに当たって問題なのは、奥様に持分がある事です。
詳しい経緯は分かりませんが、一般的に共有される場合には、

1 共働きでそれぞれに収入があり、その収入額に応じ借り入れて、互いに連帯保証人となる
  ペアローンという組み方。
2 ご主人のみが主たる債務者で、必要収入の不足する部分を奥様の収入で補完する場合。
3 奥様が支払った頭金相当、又は奥様方のご両親等による、住宅購入資金の贈与等があった場合。

上記ですと、2のケースは比較的可能性があります。
どちらにしても、その持分をお二人で売買若しくは贈与するかの協議も先行して進めませんと
金融機関も返答できないのではないかと思います。

20年以上婚姻期間があれば、無税の贈与が出来るなど、色々な案はありますので、まずはご相談下さい。


ご参考になりましたでしょうか?
この御縁が「まだみん」様にとって、素晴らしきものとなるよう
お祈りいたします。
   
        株式会社エスケーホームプロパティ
         代表取締役 高橋 正典

         家を通して考えるライフデザイン

        夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜

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この回答の相談

住宅ローンの連帯保証人

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/30 00:00

離婚を考えています。
現在、住宅ローン返済中です。名義は、共同名義(夫:私=7:3)で、私は連帯保証人になっています。
借り入れ先は銀行です。

離婚が成立すれば、夫が住み、夫がローンの支払いを続けることになりますが、私が連帯保証人から
外れるには、どのような方法があるのでしょうか。

まだみんさん (長野県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

連帯保証人について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/08/30 10:16
住宅ローンの連帯保証人について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/08/30 11:49
連帯保証人の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/08/30 21:01

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