予算などに関して - 八納 啓造 - 専門家プロファイル

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対象:住宅設計・構造

予算などに関して

2008/08/28 11:17
(
4.0
)

内容拝見しました。
3階建ての狭小住宅、諸経費込みで1800万円ということですね。

諸経費というものの内訳をある程度お伝えすると、
土地や建物の登記費用、火災保険代、その他税金などで、200万円〜くらいかかります。
これは工務店などの条件は関係無しで諸経費は最低これくらいかかりますね。

後、記載されている確認申請代と地盤調査代ですが、これは設計料と地盤調査代(約10万円)
のことをいわれていると思います。メーカーや工務店によっても差額はあると思いますが
やはり50万円以上はかかるでしょう。

ちなみに設計事務所などに設計依頼すると設計料は大体建設費の10%〜(180万円)
くらいなので設計事務所に依頼するのは今回は難しいようですね。

ですので、直接工務店さんに依頼する形が経費を抑える一つの手でしょう。

上記の内容をザックリまとめると、諸経費関係で250万円〜になるので、建物の費用には
1550万円以下になります。この金額の範囲で水道引き込みやエアコン、照明器具など
も含めて考える事になります。(※水道の引き込みを道路から新たにする必要がある場合は
それだけでも50万円近くコストがかかる場合もありますよ)

狭小敷地&3階建てというコストUPに繋がる条件から考えても、かなり厳しい条件でしょう。
方法としては、ローコスト住宅を得意にしている建築家に相談するか、地場でローコストで
家造りを展開している工務店に数社当たってみて直接金額の話を出して、いろいろと相談する
かになるでしょう。

まず、どちらにしましても、上記などの方法で考えている内容と金額の一致感を感覚で捉えて
みてください。

八納啓造 拝

評価・お礼

Ru-Ru さん

詳しくありがとうございます。
地盤調査は終わっていまして火災保険、税金は別に考えておりましたのでそれも含めますと2,000万円までと考えております。もう一度よく検討し直そうと思います。ありがとうございました。

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
( 建築家 )
株式会社 川本建築設計事務所 代表取締役
082-254-8781
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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私たちの考える家作りの大きな目的は「家族の絆や幸せが育まれること」。そこでこれまで家作りに成功した人たちの「家作りの知恵」をベースに家族が共通の思いを持ち、向き合える住まいをご提案。家族の思いをカタチにします。

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この回答の相談

風致地区

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/08/28 10:55

我が家が買った土地は入口が2m後退、その他3方が70cm、北斜線が条件という厳しい風致地区で50/200、20坪弱の敷地に10坪の3階建てを予定しております。ハウスメーカーと話を進めていたのですが図面と見積を見ると決まった材料… [続きを読む]

Ru-Ruさん (東京都/33歳/女性)

このQ&Aの回答

風致地区 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2008/08/29 01:32
前向きな割り切りと熱意で 志田 茂(建築家) 2008/08/28 13:27
 建築の工事費のについて 横山 彰人(建築家) 2008/08/30 22:18

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