マンション購入と戸建購入について - 辻畑 憲男 - 専門家プロファイル

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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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マンション購入と戸建購入について

2008/08/23 10:04
(
4.0
)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

マンション購入後の戸建購入についてですが、マンションの価値が下がらない場所であればマンションを購入して、その後に戸建を購入するのは問題ないと思われます。

親からの借り入れを除き、ローンを組む額が少ないので問題ないでしょう。株、仕組み預金で1400万円が使えないのはもったいないのですが。
仕組み預金については途中解約についてはペナルティがあるのでなんともいえませんが、株で売れるものがあるならばローンにまわしたほうがいいでしょう。基本的に住宅ローンの金利以上(正確には抵当権設定登記やローン保証料などの額も考える)に運用できないのであれば、無駄に預貯金を残すことはないです。
仕組み預金についてもペナルティ額とローンの総支払利息を比較して総支払い利息のほうが多いのであれば、途中解約もひとつです。
または、購入しないでしばらく賃貸で暮らし、戸建を購入するのもひとつの方法でしょう。
親からの借り入れについても利息を払わないとなりません。金銭消費貸借契約書も作りましょう。
利息については、一般の住宅ローン金利とかけ離れないぐらいでの設定ならばいいといわれていますが、一度管轄の税務署に相談をしにいってください。

戸建を購入するときは、基本的にはマンションは売却されたほうがいいと思われます。そのときの経済情勢と家計の状況、そのマンションの相場により判断になります。

評価・お礼

うさくん さん

回答ありがとうごさいます。
1400万円に関しては、私ももったいないと思います。しかし、昨今株価低迷や仕組み預金のペナルティーがあり、考慮しませんでした。
しかし。売却できる物はしたいと思います。
戸建て購入は私の希望ですが、マンション購入は妻の希望です。
そのため、今回のライフプランとなりました。
戸建て購入の際は経済状況とマンション相場とともに妻と相談し決めたいと思います。
それまで家計をしっかり管理し、頭金を増やしたいと思います。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPソリューション
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

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この回答の相談

マンション購入をしてからの一戸建てについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/23 02:31

夫・33歳(公務員)
妻・34歳(公務員 病休中)
今年中に結婚する者です。
結婚を機に賃貸にすむことを考えていましたが、
同じ家賃を払うのならとマンション購入を考えました。… [続きを読む]

うさくんさん (大阪府/33歳/男性)

このQ&Aの回答

実現性についての考え方です 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2008/08/23 09:27
買い換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/08/23 09:57
賃貸と購入の比較の考え方 栗本 大介(ファイナンシャルプランナー) 2008/08/23 11:04
住宅購入について 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2008/08/23 12:07

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