実現性についての考え方です - 吉野 充巨 - 専門家プロファイル

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吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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実現性についての考え方です

2008/08/23 09:27
(
4.0
)

うさくん 様

初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

お二人の収入金額が約900万円、そして公務員という身分が保証されていますから、トータルで有利とはいえませんが、うさくん様のプランの実現性はあるものと予測いたします。


現在2,200万円の貯蓄を保有されていて、ご両親から1,700万円を借り入れが可能ですので、原資として考えられる金額は3,900万円になります。また、この中から結婚資金等を除いても3,500万円が使用可能と考えられます。
そして物件価格の合計は6,300万円で、残は2800万円です。

また、収入の20%〜25%、約180万円が借入金返済に使用できますから、20年(借入金返済の期)では3,600万円になり、ご両親からお借りしたものとローン双方の返済が見込めます。(賃貸収入で繰上げ返済もお考えください)

但し、マンション購入後住宅購入の際には、当該マンションを賃貸に出し、その収入を住宅ローンの返済に全額使用するものになります。

リスクは、賃貸価格の低下(少子高齢化のため、本の一部の地域を除き、賃貸価格の上昇は見込めません)です。また、同様にマンションを売却する際には、当初の購入価格より大きな減価を予定ください。(不動産の取得は長期的なリスクが伴います)

一戸建て住宅の購入が際重要な目的であれば、生活が落ち着き収支が固まった後にご両親の支援を得ずに住宅ローンで当該住宅を購入されるようお勧めします。

また、生活スタイルに合わせて住居を選ぶ方が増加しています。
賃貸の良さと住宅ローン
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/17058

評価・お礼

うさくん さん

現実性があると聞いただけでも心強いです。
ありがとうございます。
マンション購入は妻の希望なので
購入の後、収支が固まってから改めて
考えたいと思います

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
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この回答の相談

マンション購入をしてからの一戸建てについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/23 02:31

夫・33歳(公務員)
妻・34歳(公務員 病休中)
今年中に結婚する者です。
結婚を機に賃貸にすむことを考えていましたが、
同じ家賃を払うのならとマンション購入を考えました。… [続きを読む]

うさくんさん (大阪府/33歳/男性)

このQ&Aの回答

買い換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/08/23 09:57
マンション購入と戸建購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/08/23 10:04
賃貸と購入の比較の考え方 栗本 大介(ファイナンシャルプランナー) 2008/08/23 11:04
住宅購入について 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2008/08/23 12:07

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