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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの繰上げ返済と投資について

2008/08/22 10:55
(
5.0
)

bono0126 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンの金利以上に、運用できる自身があるのでしたら手持ち資金を投資に回されたほうが良いでしょう。

住宅ローンの繰上返済をすると、2.25%の利回りで運用したことと同様の投資効率といえます。
ただし、この利回りを享受できるのは住宅ローンを完済したときになります。(ちょうど株式投資などで銘柄が値上がりしていても、換金していないと手持ち資金が増えないのと同じです)

繰上返済をするメリットは余計な利息を払わなくて良いことで、デメリットとしては手持ち資金がなくなるので、もし何かお金を必要となったときに自由に使えるお金が無くなることにあります。

経済的観念で支払う利息の多寡で比べるのか、手元に予備資金があるという安心感で判断するかは、bono0126さまの価値観になると思われます。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

bono0126 さん

ご回答ありがとうございます。

専門家の方は同じ内容の回答でもそれぞれに少しずつ知識がちりばめてあり、非常に勉強になります。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

住宅ローンの繰上げ返済と投資について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/21 17:37

今年6月に2000万円のローンを組んでマンションを購入しました。10年固定2.25%です。
今まで住んでいたマンションはローン終了していたので賃貸にまわすことにしました。
また、株式そ… [続きを読む]

bono0126さん (東京都/38歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンと投資について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/08/21 18:25
繰り上げ返済の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/08/22 10:03
自信を持って 2008/08/21 23:49
団信保険料 2008/08/22 22:32

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