自信を持って - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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自信を持って

2008/08/21 23:49
(
5.0
)

bono0126 様、はじめまして。
ファイナンシャル・プランナー(FP)の横田と申します。

いろいろと検討され悩んだ末のご決断と思われます。

繰上げ返済か投資かの選択では、
私たちFPは、繰上げ返済はローン金利相当の投資にあたるとご説明しています。
つまり、繰上げ返済をすると2.25%の利回りの投資をおこなったことと同じ効果が
得られるということになります。

ところで、bono0126さんは株式投資の期待利回りを考え、
繰上げ返済で手持ち資金がなくなってしまうより
手元資金として残る株式投資を選んだのではないでしょうか。
そうすれば、万が一不測の事態が起きても、
この資金を取り崩すことができるという安心感もあったのだろうと思います。

また、賃貸に回したマンションの家賃収入の純利益分は
住宅ローンの返済資金としてお考えのことと思います。
純利益に余裕があればこれを貯めて繰上げ返済原資にすることも考えられますね。

bono0126さんの場合、そのような判断過程があったとすれば
それでよろしいのではないでしょうか。
自信を持って投資を行い、計画どおりのローン返済を実行していきましょう。
そして、投資環境が変化して期待通りの収益が得られない状況になった
と判断した場合には、勇気を持って資金を引き上げることもお忘れなく。

牡牛のような勇猛果敢さ(ブル)と、熊のような用心深さ(ベア)を兼ね備えることが
投資には必要になります。
あっ、このご質問は住宅ローンのご質問でしたね。失礼しました。

評価・お礼

bono0126 さん

ご回答大変ありがとうございます。

詳しく説明していただき、自分の理解とだいたい一致していたのでほっとしました。
自分では現在は長期での仕込み時期であると考えており、現金から少しずつ仕込みながらタイミングを待っている状態です。

引くことも大事とのご指摘を忘れずにいきます。

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この回答の相談

住宅ローンの繰上げ返済と投資について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/21 17:37

今年6月に2000万円のローンを組んでマンションを購入しました。10年固定2.25%です。
今まで住んでいたマンションはローン終了していたので賃貸にまわすことにしました。
また、株式そ… [続きを読む]

bono0126さん (東京都/38歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンと投資について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/08/21 18:25
繰り上げ返済の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/08/22 10:03
住宅ローンの繰上げ返済と投資について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/08/22 10:55
団信保険料 2008/08/22 22:32

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