賃貸中のマンション、売却すべきか?について - 藤森 哲也 - 専門家プロファイル

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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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賃貸中のマンション、売却すべきか?について

2008/08/21 09:37

ptnt さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

副業大家さんは、毎月、家賃収入が得られることと、不動産という資産を他人のお金(家賃収入)で取得できるという二つの特徴がございます。

なので、手元に残るお金は、毎年45万円程かも知れませんが、後々マンションという資産を他人のお金で所有(ローンを完済)することができます。

また昨年、確定申告をされたのでご理解されていると思われますが、賃貸業を営んだ場合、所有しているマンションを減価償却したり、必要経費を計上することによって、事業所得がマイナスになり、その分を給与所得を相殺して、所得税を圧縮できたと思います。このように副業で大家さんとやる利点としましては、目に見える収入の他に、損益通算によって所得税を圧縮できるという節税の手法もございます。

ただし、築年数が古くなるにつれて店子(借主)が見つかりづらくなったりと空室リスクを伴ったりとそれなりにリスクを背負うことになりますので、もしリスクを背負ってまで大家をやりたくないということでしたら、売却された方がいいでしょうし、後々の資産を持ちたいということでしたらリスクを覚悟で持ち続けた方がいいと思われます。

売却するか持ち続けるかはptntさまの価値観になってしまいます。



以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
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将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

賃貸中のマンション、売却すべきか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/20 14:19

神奈川県の私鉄沿線の駅から徒歩10分のマンションを4年前に購入しました。
2年住んだあと、夫の転勤により転居したため、
そのマンションは5年の定期借家契約で賃貸に出しています。

住… [続きを読む]

ptntさん (大阪府/34歳/女性)

このQ&Aの回答

マンションの売却について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/08/20 15:06
所有不動産の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/08/21 10:23
1つ1つクリアーしなければならないポイントが! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2008/08/21 10:12

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