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対象:不動産売買

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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契約解除をしたいについて

2008/08/20 09:42

がっくり さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

まず、今回の契約の経緯ですが、売主と仲介会社は別会社ですか?
それと、土地の売買契約と建物の請負契約を締結するまでにどのくらいの日数がありましたか?

そもそも「間取決定後建築確認が取れたら?契約書を1本化します」は、結論から言いますと違法です。
この行為を不動産会社が行う経緯としましては、仲介会社の都合による理由が大きいです。
建物を請負契約で契約していると、建物分の仲介手数料を受け取れないからです。
1本化する前とした後とで、仲介手数料の額が変わっていないか確認されてみてください。

また、隣地の用途地域の説明ですが、厳密に言うと説明する必要はありません。
なので、隣地の用途が本地と違うからと言って、それを理由に契約を解除するのは難しいでしょう。
ただ、その事を指摘した後の仲介会社の態度には問題がありますけど。

まずは、県庁の住宅局に、今回の契約方法を説明して相談されてみてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

契約解除をしたいが・・・

住宅・不動産 不動産売買 2008/08/20 03:55

7月下旬に「売建て方式」と言う形で土地売買契約、建設工事請負契約をしている者です。間取決定後建築確認が取れたら?契約書を1本化します、など言われたと思います。現在間取を決めていた段階です。
土地… [続きを読む]

がっくり・・さん (神奈川県/40歳/女性)

このQ&Aの回答

契約解除 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2008/08/20 08:45
履行の着手とは・・ 2008/08/21 20:40

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