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対象:住宅設計・構造

青木 恵美子

青木 恵美子
建築家

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建て替えか?リフォームか?

2008/08/17 21:58

はじめまして! AAプランニングの青木恵美子です。

ご相談の内容拝見致しました。
私自身 かなりの難題リフォーム物件を手がけて来たという自負があります。
そこで、今回ご相談のリフォームですが、メールでやり取りして結論が出るようなものではない。。さらに目先のコストの問題ではない! と思いコメントします。
つまりKOOL.BOOSTには、生涯をかけた問題ですからね。。。
きれいに表面をリフォームする事は、ある程度であれば可能です。でも。。。。
それを見極めるのはネットだけでは難しいですよ。

いくつか問題点を。。。
*傾斜地に立っている
→→昔の法的基準と現在ではかなり違っていますので、検証してみないと危険です!
  詳しい受理資料はありますか?なければ、一度地番調査などやってみたほうがいいと思います。
*築32年 在来工法
→→勿論現行法規の基準を満たす建物ではありません。下手すると、無筋コンクリート基礎+筋交いなし+断熱材なし というのはこの時代良くあります。
木造在来工法の築25年以上は、かなり今と違う考えで成り立っていますから。。。


リフォームだけでインテリアを自分スタイルにステキにすることはある程度可能です。
しかし、それを行うのは建築から考えなければいけません。
(おそらく大きな意味では大差ないと思います。)

一度、建築家にご相談された方がいいと思います。
本当にそこにお金を惜しまないでださい!死活問題ですから。
建て替えか?リフォームか?を内容とも試算した上で、一生家族が安心して住む家をお考えください。建築家であれば、両面から提案してくれると思います。
建て替えであろうとリフォームであろうと、今 ある程度お金をかけてしっかり作っておけば、それこそ30年40年安心して住まう事ができます。

どうか金額だけで結論出さないように、心から願ったおります。

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この回答の相談

建替かリフォームか悩んでいます

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/08/17 11:24

築32年、在来工法の木造2階建てを購入しました。(土地は30坪強、建物延床面積も同じぐらい)傾斜地に立っておりましたので、建物検査は行い現状使用に大きな問題はないとコメントしてもらっています… [続きを読む]

KOOL.BOOSTさん (東京都/37歳/男性)

このQ&Aの回答

建替えとりフォームについて 酒井 正人(建築家) 2008/08/17 13:40
今、建替える? 川瀬 康和(建築家) 2008/08/17 22:42
確かに、悩みどころですよね 八納 啓造(建築家) 2008/08/18 00:49
リフォームには、構造の調査から 森岡 篤(建築家) 2008/08/18 09:04
建替かリフォーム 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2008/08/18 10:59
福祉分野の視点から 斉藤 進一(建築家) 2008/08/18 18:11
60〜80点のリフォームを考えましょう 志田 茂(建築家) 2008/08/17 14:50

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