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対象:不動産売買

土地価格の調べ方

2008/08/13 11:23
(
4.0
)

mkkkponさん、初めまして。
不動産鑑定士の碓井(うすい)と申します。

気に入った土地が見つかってよかったですね!

以下、土地価格の調べ方を中心に回答いたします。

*相続税路線価
目的の土地の前の道路に書かれている数字(80Dなど)に着目ください。
この数字の部分(この場合80)が、その道路の相続税路線価です。

相続税路線価は、『その道路沿いの標準的な土地の市場価格』の80%相当額で、
千円単位の㎡単価で表されています。

ですから、坪単価に直すには、これを80%で割り戻し、更に3.3をかければ良い訳です。

例えば80Dの場合、80÷0.8×3.3=330ですから坪単価は330千円(33万円)になります。

相続税路線価には、
・その土地の個性(角地である等)が反映されていない
・タイムラグ等で実勢から乖離する場合もある
などのデメリットも有りますが、水準把握には便利な数字です。

*土地総合情報システム
国土交通省の作成するページで、不動産の取引価格に関する情報が開示されています。

路線価の様にピンポイントの情報を探るのは難しいですが、
広域的な価格水準の把握には、参考になるでしょう。

土地総合情報システム

なお、リニューアル中の弊社ホームページにこれの使い方等関連する情報があります。
工事中ですが、住む街選びのポイントここに決めるその前に!もご参照ください。

*その他
更に正確な価格が知りたい場合、地元の不動産鑑定業者に依頼するのも方法です。
業者によっては『簡易鑑定』というサービスを行っています。
10万程度の費用で正確な価格と、その土地に関する詳しい情報を入手出来ます。
広島の不動産鑑定業者一覧

分かりにくい事などございましたら、遠慮なく再質問ください。

評価・お礼

mkkkpon さん

くわしい坪の出し方 ありがとうございます。参考になりました。 二方の道路で単価が違う場合は、足して割ればいいのでしょうか?
この地域は、アルファベットではなく金額が出ておりました。東側の単価で計算すると売り出し価格より少し安いぐらいでしたが西側の道路の価格だと購入 坪単価よりだいぶ安くなりました。
割っても購入金額より1万弱高いのですが・・これは 仕方ないのでしょうか?(不動産価格??)

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この回答の相談

土地購入について

住宅・不動産 不動産売買 2008/08/12 09:28

ハウスメーカに土地探しをお願いしていたところ
気にいった土地が見つかりました。この土地が 相応の値段なのかを調べるのにはどうすればいいのでしょうか?(素人が公共のところで調べるところがありますか?)路… [続きを読む]

mkkkponさん (広島県/47歳/女性)

このQ&Aの回答

土地購入について 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2008/08/12 11:03

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