対象:住宅資金・住宅ローン
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夫名義の住宅ローンの返済について
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なつめぐ さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
ご主人様は転職されて収入が半減してはいるものの、収入自体はあるのですよね。
原則、住宅ローンの返済は債務者の収入で返済していかなければならず、他の人が代理に返済をすると贈与税の対象となってしまう場合があります。
ただし、夫婦間の生活費のやり取りについてはそれほど厳密ではないようです。
例えば、奥さまがご主人様にお小遣いを渡しただけで贈与税がかかったり、奥さまの給料で食費を購入した場合、それを食べたご主人様に贈与税がいちいち掛っていたらきりがないですからね。
もし、月々の住宅ローンの返済額よりご主人さまの手取り額が低いようでしたら、不足分について金銭消費貸借契約書(簡単な借用書)を交わしてご主人様の収入が上がってきたら返してもらうようにされてみてください。
また、今後の収入の柱が奥様で、奥様の収入が途絶えたら家族が暮らして行けなくなるようでしたら、名義変更なども検討しなければならないでしょうが、一時的にご主人様の収入が下がっただけなのでしたら、夫婦間の生活費のやり取りということで処理できると思われます。
詳しくは、税理士や税務署にご相談されてください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
なつめぐ さん
とりあえずは、夫の収入はローンにまわし、他の生活費を私の収入からだしている、ということにすれば問題はないわけですね。
他にもいろいろと立て替えて支払っているものがあるので、契約書,交わしておこうと思います。
(金利をどのくらいにしておこうかと考える鬼嫁でした)
すっきりと考えることができました。
ありがとうございました。
回答専門家
- 藤森 哲也
- ( 不動産コンサルタント )
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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この回答の相談
主人が結婚前(3年ほど前)に購入したマンションで結婚後も生活しています。
登記、ローンの名義は夫のものなので、ローンの支払いも当初は夫の収入から出していました。
しかし、その後夫が… [続きを読む]
なつめぐさん (北海道/29歳/女性)
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