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対象：住宅資金・住宅ローン
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涌井啓勝
不動産コンサルタント
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住宅ローンと共有名義について
2008/08/10 12:24
はじめまして、コアの涌井です。
さて、別居中の共有名義の住宅の処分については下記について確認されると
良いでしょう。
1.現在の住宅ローンの残債
2.共有名義の住宅の実勢価格
(地場の不動産会社数社に問い合わせてください)
3.夫の売却する意思の有無
1と2については2よりも1の金額が多い場合、不動産仲介手数料
と合わせて自己資金より補填をしないと担保解除を金融機関が認め
ませんので売却が出来ません。ローンの支払いが正常な場合の売却
では無担保のローンが発生することはありえませんので認識を改め
てください。
上記方法での売却が不可能な場合、夫の収入だけでの借り換えを検
討することになります。但し、ローンを組んだ時点での収入合算以
上夫の収入があるとか、他に担保提供できる不動産がある場合以外
は非常にハードルは高いと思います。
3について夫に売却および借り換えの意思がない場合は現状のまま
放置しておく以外ないでしょう。
このようなマイナスの財産を処分する場合はかなりの労力が必要に
なってきます。お二人でまずは良く話し合って方向性を確認するこ
とが一番大事なことであると思います。
コアサイト:http://www.karikae.ne.jp/
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