住宅ローンと共有名義について - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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涌井啓勝

涌井啓勝
不動産コンサルタント

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住宅ローンと共有名義について

2008/08/10 12:24

はじめまして、コアの涌井です。

さて、別居中の共有名義の住宅の処分については下記について確認されると
良いでしょう。

1.現在の住宅ローンの残債

2.共有名義の住宅の実勢価格
(地場の不動産会社数社に問い合わせてください)

3.夫の売却する意思の有無

1と2については2よりも1の金額が多い場合、不動産仲介手数料
と合わせて自己資金より補填をしないと担保解除を金融機関が認め
ませんので売却が出来ません。ローンの支払いが正常な場合の売却
では無担保のローンが発生することはありえませんので認識を改め
てください。
上記方法での売却が不可能な場合、夫の収入だけでの借り換えを検
討することになります。但し、ローンを組んだ時点での収入合算以
上夫の収入があるとか、他に担保提供できる不動産がある場合以外
は非常にハードルは高いと思います。

3について夫に売却および借り換えの意思がない場合は現状のまま
放置しておく以外ないでしょう。

このようなマイナスの財産を処分する場合はかなりの労力が必要に
なってきます。お二人でまずは良く話し合って方向性を確認するこ
とが一番大事なことであると思います。

コアサイト:http://www.karikae.ne.jp/

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この回答の相談

ペアローンと離婚

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/06 23:37

昨年3月に結婚をし、転職をして数ヶ月だった夫と、看護婦として働いていた私とで、同年4月にペアローンを組んで新築一戸建てを購入しました。端数分だけ夫が多くローンを組みましたが、ほぼ半分ずつ。登記も半分に… [続きを読む]

モコモコさん (東京都/32歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/08/07 10:43
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/08/07 19:44
再度お聞きします。 2008/08/08 23:07

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