2階リビングは?

マフィン18様
船橋市の(株)野平都市建築研究所と申します。

まず、敷地の中に駐車スペースを設けるのか,否かによて条件が随分違って来る様に思われます。
ご質問中の情報量からは勝手な想像でしかお話ができませんが、まず

<駐車スペースを設ける場合>
1階は前面道路に面した西側を駐車スペースとして、東南角に主寝室等の居室1室を設け、道路側から採光を確保。北東側は採光が取れないので、浴室、洗面、トイレ、クロ-ゼットといった非居室のエリアとする。
2階は東南の電車が気になるとのことですから、できれば東南角に中庭のようなクローズされたデッキテラスを設け、LDKや子供部屋をその廻りに配置する。
いわゆる2階リビング案です。

<駐車スペースを設けない場合>
上記と同様な2階リビング案は、勿論可能です。
都市型住宅を考える場合、採光や通風を確保しながら、プライバシーを守り、防犯上も有利なパティオ(中庭)形式を考える、というのが常套手段です。
敷地いっぱい建てなければ求めるスペースが確保できない様なお話ですが、考え方次第でスペースはいくらでも作り出せるものです。

中庭を設けるスペースはなく、1階をリビングにしたい、という場合は、道路側から採光を確保するか、リビングの上に吹き抜けを設けて南東からの採光を確保するかぐらいしかありませんので、割とありきたりな家になってしまいそうですが、将来的なことも考えて、やはりリビングは1階にしておきたい、ということもありますから、御自分達の求める家の条件を少し整理されてみては如何でしょうか?

私は船橋なので、お近くなら気軽に声を掛けて頂ければと思います。