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対象:住宅設計・構造

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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3階建住宅の高さ

2008/08/01 23:17

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


ご質問の件ですが、ハウスメーカーが提案している3階建の住宅は、殆どが高さ10m以下で設定されています。
例えば、天井高は2.4Mで建物の最高高さは9.9Mといった具合です。
鉄骨系メーカーの多くは、勾配屋根の形状にせず、フラットの屋根形状で3階の居室の天井高も確保され法的にもクリアーできます。
木質系の場合は、やはり勾配屋根の形状になりがちで、3階の天井が少し低くなり居住性は悪くなるようです。

こうしたことは、10m以上になると法的な規制が多くなり、ハウスメーカーの商品としては成り立たないことになってしまうからなのでしょうね。
ただ、構造や性能といった点では確実に実績がある訳で、建てる側としては安心材料ではないかと思います。
最近ではデザインなどもよくなり、外壁なども光触媒等の利用でメンテのかかり難いものになっています。

都内の第1種低層住居専用地域では、通常の北側斜線より厳しい第1種高度制限という高さ制限と日影規制がかかると思います。
北側が6M程度の道路であれば、この用途地域でも比較的3階は建てやすい状況になる場合もあります。
しかしながら、敷地の状況とか近隣との係わり合いでうまく行かない場合もありますので、各ハウスメーカーから提案を受けることをお勧めします。

実績のない営業や設計担当者に当ると、プランの提案や近隣との交渉、着工後のトラブルなどで結構もめることがありますので、そうした点もご自身で見極めることも必要と思われます。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。




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回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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この回答の相談

3階建住宅の高さ

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/08/01 15:19

注文住宅で3階建を計画しています。
住宅地域は第一種低層住宅地域で10mの高さ制限がありますが、
一般的な住宅メーカーが用意している3階建住宅は建てられるのでしょうか?
おおよそ3階建住宅は何mくらいあるのでしょうか?

macマックさん (東京都/35歳/男性)

このQ&Aの回答

まずは問題ないでしょう 八納 啓造(建築家) 2008/08/03 22:55
斜線制限もあります 志田 茂(建築家) 2008/08/01 17:16
3階建住宅は斜線に注意 横山 彰人(建築家) 2008/08/01 21:36
制限 2008/08/01 17:41

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