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ライフプランの確認からはじめては?

2008/07/28 23:38
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みったん さま、はじめまして。
ファイナンシャル・プランナー(FP)の横田と申します。

お子様の入学前にわが家をというお気持ち、わかります。

家を持とうとする場合、今の日本ではかなりの高額まで借りることはできます。
しかし、肝心なことはそれが無事に完済できるかどうかということです。
お気持ちはわかりますが、借入額を金利を払って返しきるためのライフプランが必要になります。

そのライフプランの中には、お子様の教育費、第二子のご計画、車の買換え、これからの収入の見込み、ご家庭のゆめなど多くの要素が含まれます。
そうした中で住宅取得の優先順位をつけていくことも必要です。

私たちFPが住宅ローンのご相談を受ける際にお示しする目安があります。
現金の用意;物件価格の3割(そのうちの5〜10%は諸経費)
年間の返済額;収入の25〜30%

現状のままの収入と支出であれば不可能なわけではありません。
しかし、ここにはお子様の教育費などの計画は含まれていません。
また、老後に備えた貯蓄もこれからは必要になります。

仮に、現在の家賃相当額(8万円)を返済に充当するという意図で借入額を計算すると、
35年固定、ボーナス返済なし、年3.49%(7月の三井住友BKの店頭金利)
という保守的な条件で借入額2000万円です。
頭金の重要性がお分かりいただけるものと思います。

今わかっている条件だけでは判断がつきまねますが、
じっくりと検討すれば打開策がでるかもしれません。
そのためにも、お近くのFPに具体的にご相談されることをお勧めします。

評価・お礼

みったん さん

お返事ありがとうございます。
もっと前から計画的に貯金をしておけば良かったと後悔してます。
回答から、勉強不足だと改めて感じました。

現金の用意;物件価格の3割(そのうちの5〜10%は諸経費)
年間の返済額;収入の25〜30%

この条件だと500万か600万の頭金が必要という事ですね。
その為には私が正社員となり三年か四年はコツコツと貯めなくてはならなそうです。

子供の事を思うと転校などさせたくないと思い、焦っていました。
今の状況だと、一年後買えるのは中古マンションといった所でしょうか。
どちらにしても、貯蓄の方頑張っていきたいと思いました。
ご丁寧にありがとうございました。

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この回答の相談

我が家にあった物件ですか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/07/28 19:34

現在夫30歳、妻30歳、子5歳
夫(会社員)年収430万、妻(歯科助手)年収100万
家賃8万、車ローン3万
車のローン今月で完済
その他ローンなし、カードなし
貯蓄30万

突然2010年四月までに… [続きを読む]

みったんさん (愛知県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/07/29 08:32
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/07/29 18:12
我が家にあった物件ですか?について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/07/30 00:52
長文ですが 2008/07/31 01:15

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