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基本的には難しいです。

2008/07/29 09:08
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はじめまして、クレアホームの篠原と申します。
宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ご質問の内容からすると、市街化調整区域内の農業従事者用の農地かと思われます。もし、そうだとすると、他人へ売買は難しいかと思います。

市街化調整区域内の農地の転用については、厳しく制限されています。
農地の種類もいくつかに分類されていて、その中のほとんどは、宅地へ転用が禁じられているものがほとんどです。

まずは、今後のことも考えて、ご自身で、ご自身が所有されている農地が、どういった種類の農地なのかを確認し、宅地への転用のすべはないのかを確認してみてはいかがでしょうか。

また、売買ができるとすると、親族間であれば可能かと思いますので、親族間で話し合ってみてはいかがかと思います。ただ、親族間売買ですと、住宅ローンが組みづらいという問題もでてきますので、こちらも事前の確認が必要かと思います。

詳しい内容が分からないので、抽象的な回答になってしまい申し訳ありませんが、農地の転用に関しては、制限や許可や届出が、それぞれの区域によって変わってきますので、不動産会社に手伝ってもらても良いともいますので、1度、調べてみてください。

以上、参考になりましたでしょうか。
他に質問がございましたら、お気軽にどうぞ。

評価・お礼

おやおや さん

回答ありがとうございます。
早速、書類に目を通してみましたら、開発行為許可通知書なるものに、「自己の居住」「専用住宅」「地目=田」となっていました。
良いような悪いような土地ですね・・・
親族間では正直厳しい状況です。近くに実家がありますが、兄は駅近辺の借家に住んでいますが、実家には戻ってくる意思はないと言うことです。実家も売却を考えているようです。
後日、市内にある不動産会社を訪ねてみようと思います。いい回答があればいいのですが、最終的には、息子たちへ継がせる物件として確保したほうがいいのかな、と思います。住宅を建てる際に、よく検討したほうが良かったのですね。周りに言われるがままに、建ててしまったのを後悔しております。
現在の住宅のローンを払いつつも、新規に住宅を購入して、はローン地獄になりかねないですよね?
子供たちの教育資金もあるし、ですね。

お忙しいところありがとうございました。
何かありましたら、よろしくお願い致します。

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この回答の相談

住宅の買い替えをしようとしたら・・

住宅・不動産 不動産売買 2008/07/28 13:27

夫42歳、妻37歳、子供3人(小学生2人、幼児1人)の5人家族です。年収550万円。妻は内職をしております。
現在の住宅は、夫の父の名義の土地に10年前建てました。
住宅費用は200… [続きを読む]

おやおやさん (埼玉県/37歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅の買い替えをしようとしたら・・ 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2008/07/30 10:50
都市計画法 2008/07/30 12:14

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