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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2008/07/24 19:32
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5.0
)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの選び方については、家族構成、年収、残債、今後の繰上げ返済予定、完済予定により変わってきます。

未払い利息についてですが、変動金利は金利の見直しが半年に1回、返済額の見直しが5年に1回ですので発生する可能性があります。
未払い利息とは
例えば、ローンの返済額10万円(元金4万円、利息6万円)でスタートした場合で半年に一回金利が上昇したら中の割合が変わってきます。
元金3万円、利息7万円
元金2万円、利息8万円
元金0円、 利息10万円
元金0円、 利息10万円、未払い利息1万円

そして、5年に一回残元金と未払い利息を足して返済額が決まります。ただし、125%以上は返済額のUPはありません。ということは、ここで本来ならば130%のところ125%で抑えるので5%部分のところがまた未払いになってきます。そして返済期間の最後に残債が残っていた場合には一括返済になります。


合算して他の金融機関から借りた場合には、諸費用がかかってきます。
借入額、金利の状況により、諸費用を支払っても他の金融機関に借り換えをした方がメリットがある場合が多いです。

評価・お礼

ko−ko さん

未払い利息についての説明がとてもわかりやすく、改めて変動金利のリスクを知りました。
ありがとうございました。
今のままの金融機関にするか、新しく違う金融機関を探すか、もう一度検討してみたいと思います。

家族構成は、主人35歳(年収400万)私(専業主婦)35歳 子供4歳と1歳の4人家族です。
3年前の借入金が土地500万・住宅1300万で、35年ローン3年固定0.9%金利で払ってきましたが、それほど返済できていません。
3年後くらいに私も再就職する予定ですが、今のところ繰上げ返済の予定が全く立てられません。
現在の金融機関も それほど金利が高いと言う訳ではないので、直接窓口で相談してみたいと思います。
ありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPソリューション
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この回答の相談

住宅ローンの金利選択・借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/07/24 18:33

3年前に3年固定金利特約で住宅ローンを組みました。
今年が金利プラン変更の時期なのですが、変動か何年の固定金利を選ぶかで悩んでおります。
月々の返済額をあまり増やしたくないのです… [続きを読む]

ko−koさん (北海道/35歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/07/25 20:47

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