共有名義の件

2008/07/21 16:59

うららさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この場合、共同名義にすべきでしょうか。また、共同名義にした場合、夫に万が一があったとき、妻に債務が移転されるのでしょうか。』につきまして、うららさんも購入時に900万円を出資するのですから、出資分に応じて持ち分登記をしておかないと、ご主人様に贈与税が課税されてしまう可能性があります。

また、共有名義にすることで将来住宅を買い換えなどする場合、3,000万円控除が夫婦各々利用できたりなど、メリットがあります。

尚、共有名義にしたとしても、うららさんは頭金を出資しているに過ぎませんので、ローン債務までは及ぶことはありません。
ご主人様に万が一のことがあったとしても、代位弁済ということにはならないものと考えます。

諸費用につきましては、一部は固定資産税評価額などに基づき計算することになりますので、こちらでは分かりません。
よって、融資先の金融機関で確認するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄