対象:住宅設計・構造
森岡 篤
建築家
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用途地域、高度地区
Lucyさんはじめまして
パルティータ建築工房の森岡と申します。
Lucyさんの敷地の用途地域、高度地区は何でしょうか。
建ぺい率80%ということで、高度地区は2種か3種ではないかと思います。
2種であればよいのですが、もし3種だとすると、採光が厳しくなります。
他の方の採光を取る方法は、少なくとも3階屋根には日照が確保できるという前提なのですが、3種高度地区だと、冬は3階屋根にも日が当たらなくなる可能性があります。
建築計画では、敷地にどれだけのボリュームが建てられるかを最初に調べるのですが、Lucyさんの場合、周辺(特に南側)敷地のボリュームもチェックすることをお勧めします。
仮に現在の周辺の建物は良くても、将来建て替えるとき、目一杯建てる可能性がありますので。
建ぺい率80%ということで、旗状敷地の通路部分は建てないとすると、通路以外の部分は建ぺい率からいうと、ほぼ目一杯建てられることになります。
各階、建ぺい率一杯に建てれば、下階は暗くなり、採光を確保することはできません。
他の方がおっしゃるように「1階まで採光が取る」には、通路以外の部分の一部に庭を作り、庭から採光を取る、あるいは、吹き抜けをつくり、上部にトップライトを設ける、というような方法が必要です。
私もこれらの組合せにより、採光、通風を確保することは可能であると思います。
参考にしていただけたら幸です。
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この回答の相談
旗竿地に建つ3階建ての狭小住宅に住んでいます。間口は北東で車1台分の車幅ほどしかなく、旗部分は東から西に細長い土地です。四方は3階建ての住宅が建っています。建蔽率は80%です。
将来的に建替えを考えているのですが、このような土地で採光や通風の良い家を建てることはできますか?
Lucyさん (東京都/29歳/女性)
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