用途地域、高度地区 - 森岡 篤 - 専門家プロファイル

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対象:住宅設計・構造

用途地域、高度地区

2008/07/23 18:40

Lucyさんはじめまして
パルティータ建築工房の森岡と申します。

Lucyさんの敷地の用途地域、高度地区は何でしょうか。
建ぺい率80%ということで、高度地区は2種か3種ではないかと思います。

2種であればよいのですが、もし3種だとすると、採光が厳しくなります。
他の方の採光を取る方法は、少なくとも3階屋根には日照が確保できるという前提なのですが、3種高度地区だと、冬は3階屋根にも日が当たらなくなる可能性があります。

建築計画では、敷地にどれだけのボリュームが建てられるかを最初に調べるのですが、Lucyさんの場合、周辺(特に南側)敷地のボリュームもチェックすることをお勧めします。
仮に現在の周辺の建物は良くても、将来建て替えるとき、目一杯建てる可能性がありますので。



建ぺい率80%ということで、旗状敷地の通路部分は建てないとすると、通路以外の部分は建ぺい率からいうと、ほぼ目一杯建てられることになります。

各階、建ぺい率一杯に建てれば、下階は暗くなり、採光を確保することはできません。

他の方がおっしゃるように「1階まで採光が取る」には、通路以外の部分の一部に庭を作り、庭から採光を取る、あるいは、吹き抜けをつくり、上部にトップライトを設ける、というような方法が必要です。
私もこれらの組合せにより、採光、通風を確保することは可能であると思います。

参考にしていただけたら幸です。

回答専門家

森岡 篤
森岡 篤
( 建築家 )
有限会社パルティータ 代表

庭を取り込む心地良い空間、永く住むためのフレキシブルな家

家づくりは、建て主にとっても、とても手間がかかることですが、苦労した結果、建物が実際に形となり、できあがっていくのは、本当に楽しいものです。遠い将来、この家に住んで良かった、と感じてもらえるような、家づくりのお手伝いをしたいと思います。

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この回答の相談

旗竿地の採光、通風について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/07/20 23:07

旗竿地に建つ3階建ての狭小住宅に住んでいます。間口は北東で車1台分の車幅ほどしかなく、旗部分は東から西に細長い土地です。四方は3階建ての住宅が建っています。建蔽率は80%です。
将来的に建替えを考えているのですが、このような土地で採光や通風の良い家を建てることはできますか?

Lucyさん (東京都/29歳/女性)

このQ&Aの回答

旗状敷地で考える事 八納 啓造(建築家) 2008/07/21 11:16
採光 と 通風 をとる工夫 横山 彰人(建築家) 2008/07/21 07:48
東南の方位を活かした計画次第です! 宮原 謙治(工務店) 2008/07/21 13:47
いろいろな可能性があると思います。 村上 治彦(建築家) 2008/07/23 13:21

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