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対象：不動産売買
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徳本 友一郎
不動産コンサルタント
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住宅の買い替えに当たっての妥当な購入価格とは
*たおる様
こんにちは、スタイルシステムの徳本です。
たおる様のご質問に関してですが、
退職年齢(60歳と仮定)までの24年返済期間の場合、都市銀行で3.24%(全期間固定)などの金利設定がありますから、現在の残債3800万円を借り入れたとすると、現在とほぼ同額の支払いになります。
つまり、マンションの売却価格よりも高い戸建を購入するのであれば、
自己資金を捻出するか、ローンの金額を増やすか、借入期間を長くするのか選択となります。
現在よりもローンの金額を増額するのでしたら、今後のご主人様の年収の上昇率、奥様の収入など
を想定した完済までの返済プランを立ててみて下さい。
それぞれの家庭によってライフイベントは異なりますし、ライフスタイルによっても家計の収支が変わりますので、一言で適正な予算をお答えすることはできません。
ファイナンシャルプランナーに依頼をして、購入後の家計のキャッシュフロー表などを作成するのも方法の1つです。
たおる様が考えていらっしゃる予算の戸建を購入した場合の今後の家計の収支、貯蓄残高の推移がわかります。
以上
ご参考になれば幸いです。
スタイルシステムは
不動産の無料相談窓口住まいのライフコンシェルジュを運営しています。
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手狭になったため、戸建てへの買い替えを検討中です。現在、マンションの(築６年・購入当初4,900万円)残債が3,800万円あります。簡易査定をしていただいた結果、最も安く売れた場合で5,50… [続きを読む]
たおるさん （東京都/43歳/女性）
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