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吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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試算値から判断し建築が可能と考えます

2008/07/19 23:50

ピテラ 様

初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

現在の毎月の貯蓄額8万円と3万円の内、約70%にあたる8万円を返済に充てるケースで、借入可能額をを住宅保証機構のシミュレーションソフトで試算しました。

元利均等払い、35年返済、全期間固定3.5%w@<借入可能額は19,350万円になり、また、収入に対する返済負担率も27.4%です。

土地はご実家から使用貸借(無償)で借りられれば、現在の貯蓄額とあわせ、2,000万円〜2,500万円の家が建築できるのではと考えます。

住宅ローンを設定した場合に団信に加入されると考えます。その場合、若しもの際にはローンはなくなりますので、必要保障額は下がります。それを機会に保険の見直しをお勧めします。

また、家計は切り盛りできるものの、返済負担率を下げて家計に余裕を持たすため、ピテラ様がお仕事に就かれるようお勧めします。
収入に対する返済負担率の目処は、25%以下が望ましく、20%以下であれば余裕があるレベルになります。
ちなみに25%の場合の収入は約380万円、20%では480万円です。

なお、収入が増えれば、返済額の増額も可能です。10万円を返済に回した際の借入可能額は約2400万円、そして収入が480万円の場合、返済負担率が25%になります。

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
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お客様から「私のFP」「我が家のFP」と言われるよう、日々研鑽奮闘中です。お客様とご家族のライフデザイン(生き方や価値観)とライフ・プラン(暮らし方)を実現するためにファイナンシャル・プランニングと資産運用を通じて応援します。

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この回答の相談

家計診断お願いします。

マネー 家計・ライフプラン 2008/07/19 20:59

こんばんは。家計診断をお願いします。
28歳夫、28歳専業主婦、9歳、8歳の子供が2人おります。主人は実家の家業手伝いをしております。

近い未来に実家の土地に家を立てさせていただく予定がありますが、… [続きを読む]

ピテラさん (神奈川県/28歳/女性)

このQ&Aの回答

ご予定のマイホームの件もう少しお聞かせください。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2008/07/20 09:52
家計診断の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/07/21 09:56
有料のFP相談を受けてみては。 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2008/07/22 16:29
将来の見通し 阿部 雅代(ファイナンシャルプランナー) 2008/07/20 08:02
家計診断について 2008/07/19 22:08

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