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大石 泉

大石 泉
ファイナンシャルプランナー

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無理か否かは家計収支から判断を。

2008/07/16 18:40

サブイボ様

お世話様になります。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
お問い合わせいただき、ありがとうございました。

気になっていたマンションが大幅に値下がったとなれば、落ち着いてはいられませんね。住みたいマンションがあって、無理のない資金計画が成り立つのであれば、今はサブイボさんの買い時なのかもしれません。

さて、お問い合わせの資金計画ですが、販売員の方が、頭金なしでも十分に借入可能だと判断する根拠は、サブイボさんのご年収です。4200万円を3%、35年返済で借り入れると、いわゆる年収負担率(年間返済額÷年収)は22.82%。サブイボさんの返済余力が十分と判断されるのは納得できます。

ですが、年収負担率だけで判断するのは、大変危険です。

住宅ローンは、家計の収入から基本生活費(支出)を引いた残り(収支)からでていきます。サブイボさんの家計収支はいくらくらいでしょうか。同じ年収でも、サブイボさんのようにお子様二人の4人家族と夫婦二人の家庭では収支の額が異なり、住宅ローンに充当できる金額は大きく異なります。

よって、ご年収だけでは4200万円の住宅ローンが無理か否かは判断できません。サブイボさんがご心配になられているように、将来の学費は右肩あがり、また老後の蓄えも必要です。それらの必要資金を確保したうえで、住宅資金・住宅ローン返済にいくらを充当できるか、サブイボさんの数値で試算する必要があります。

同年収の他人と比べたり、年収のみで返済の可否を判断するのではなく、あくまでもサブイボさんの家計収支をベースに、ライフプランを見据えた上で、住宅ローンの借入が無理のないものかどうかをご判断ください。

以上です。
購入のタイミングを失わないように、しっかりと試算してください。
参考になれば幸いです。

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この回答の相談

無理な住宅ローンでも買うべき?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/07/14 18:44

はじめまして。
専門家の的確なアドバイスを見て相談させていただきました。

最近、気になっていたマンションの価格が大幅に値下げされたため、購入することを考えています。値下げしたと言っても… [続きを読む]

サブイボさん (神奈川県/35歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/07/14 19:10
無理な住宅ローンでも買うべきかについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/07/15 09:46
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/07/17 09:35
住宅購入について 平野 直子(ファイナンシャルプランナー) 2008/08/03 11:43

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