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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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借り換えの件
wataさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『早急に答えを出さないと金利も上がってしまうと言うあせりもあり...。』につきまして、住宅ローンの金利を選択するに当たり、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、わざわざ高い金利でローンを組むことはありません。
よって、この場合は変動金利や短期固定金利で、住宅ローンを組むことになります。
この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、多少金利は高くなってしまっても、長期固定金利にした方が、途中から金利があがり毎月の返済額が増えたりしませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。
wataさんはどちらになるのかで、選択すればよろしいと考えます。
尚、ローン金利が同じ金融機関が2行ある場合、諸費用も含めてどちらにするのかを検討することになります、
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
現在の状況は
借入残高：2430万
返済期間：31年
金利：3.2%
です。
悩んでいるパターンが、
?１０年固定で2.05% 優遇金利1%
?当初１０年2.4% １１年目以降3.2%
です。
どち… [続きを読む]
wataさん
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