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対象:家計・ライフプラン

森本 直人 専門家

森本 直人
ファイナンシャルプランナー

- good

何はともあれ、潤沢な頭金を用意して。

2008/06/26 14:06
(
4.0
)

りりりりり様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。

住宅ローンを組むのが遅いと損をする。なので、急いで、ローンを組まなければ。。。とお考えの方が、非常に多いようですが、今は、必ずしもそんなことは、ないのですよ。

確かに、かつては、不動産がどんどん値上がりした時代があり、「ローンを組んで、不動産を買わない人は、おかしい」というぐらいに思われていましたが、今や、日本は、人口減少社会に入りましたので、単純に需要と供給の関係から考えても、それはないのかなと思います。

もし仮に、インフレ対策として不動産投資をやるなら、株式分散投資などで、代替えすることも可能ですし、今は、不動産投資信託(REIT)という選択肢もあります。

資産の大半を特定の不動産に集中させ、なおかつ、多額の住宅ローンを組むことで、リスクを増幅させますので、万一、災害等が原因で、資産価値が大幅に目減りしてしまった場合は、リカバリが難しくなります。

ただ、上記の見解は、マイホームを持つ夢を否定するものではありません。対策としては、とにかく潤沢な頭金を用意して、なるべくローンに依存しないことが、肝心と考えています。

頭金なしなどで、多額のローンを組んでしまえば、最近起こった米国のサブプライムローン問題と同じ轍を踏むことになるでしょう。

以上、ご参考にしていただけると、幸いです。

評価・お礼

りりりりり さん

不動産投資をやるなら、株式分散投資などで、代替えすることも可能ですし、今は、不動産投資信託(REIT)という選択肢もあります。

と、言うことですが、それにはそれなりの勉強が必要ですね。。。
ただ、そのような考え方もあるのだということもふまえて考えていきたいと思います。

ありがとうございました。

回答専門家

森本 直人
森本 直人
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
森本FP事務所 代表
050-3786-4308
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

オフィスは千代田区内。働き盛りの皆さんの資産形成をお手伝い

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この回答の相談

出産とマイホーム購入のタイミング

マネー 家計・ライフプラン 2008/06/25 23:29

妻:32歳・介護福祉士・3交代制の勤務。
夫:37歳・自営業。
年齢的なこともあり、来年の夏ごろに赤ちゃんをと考えております。しかし、住宅ローンの返済を考えると、そろそろ一戸建ても購入… [続きを読む]

りりりりりさん (東京都/31歳/女性)

このQ&Aの回答

出産とマイホーム購入のタイミング 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2008/06/25 23:37
ライフプラン作成のツールをご紹介します 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2008/06/26 08:16
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/06/26 10:43
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