2通りの比較を作成いたしました!

GTS様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、かつ実態に則したアドバイスを心掛けております。
今回のGTS様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にご検討されてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの6月金利)
1.当初の条件は住宅ローン2,800万円(推測)、35年(内3年固定金利型)、年利率1.35%、毎月の返済額は83,000円ですね。

2.現在の状況はローン残高2,500万円で、2通りの比較を作成いたしました。
(既存の銀行等で3年固定型による更新をした場合)
2.35%
毎月の返済額　96,000円に変更。

(三井住友BKで10年固定で借換えした場合)
住宅ローン2,500万円、32年(10年固定型)、年利率2.55%(優遇1.5%、11年目以降1.0%優遇)、返済負担率(〜35%以内)

毎月の返済額　　　95,305円
年間の返済額1,143,660円
返済負担額　20.79%

その他諸費用は80万円程度掛かると思いますが、既存の銀行等での一括保証料の戻りが多少あると考えます。

3.今、固定金利が上昇しておりますので、更新或いは借換えは出来るだけ長期固定金利型をお薦めいたします。

以上