買受証拠金の返却について

2008/06/12 09:27

: (; 5.0; )

nonnonnon　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

詳しい取引の流れを把握できていないので、具体的なアドバイスは出来かねますが、ご質問の内容から察するに、まだ契約に至る前段階で、手付金としてではなく、買い受け証拠金としてお支払いされたということですね。

通常買い受け証拠金は、購入意思の真摯性(いわゆるひやかし客でないこと)を図るものとして売主や仲介業者が便宜上徴収するお金という感じのものです。大体10万円前後くらいなものなのですが100万円とはずいぶん大金ですね。

結論を申しますと、宅建業法では、「宅建業者が受領済の申込証拠金や預り金について、相手方が契約の申込みを撤回する場合、その返還を拒むことは禁止されている(宅建業法47条の2第3項)」とされていますので、今回の買い受け証拠金は何らのペナルティなしに返却されるものなのですが、なんだかんだと難癖を付けて返却しない業者もございます。

もう一度、頂いた書類や領収書に書いてある文言を確認されてください。
また、その中に、nonnonnon様に不利な条件が記載されていましたら、それはそれで消費者保護の観点から問題がありますので、もしトラブルになる様な事がございましたら、県庁の住宅局や消費者センターのような機関にお問い合わせください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト藤森哲也

評価・お礼

nonnonnon さん

ご報告が遅くなりましたが、今回、丁寧にお返事いただきまして、とても感謝しております。

いまだ解決に至っておらず、報告しかねておりました。

お返事いただいたあと、営業担当の方に「返金しない旨の文書は書き直してほしい。また再度、義実家と相談したいのでサインもすぐにはできない」と伝えたのですが、口頭で「もちろん返金しますよ」と言われて安心しておりました。

今月に入ってから、契約のキャンセルと返金を申し出たところ、『ご主人が手付けを払うと言って払ったのだから、出張中のご主人が直接社長に事情説明に来るべき。１時間ですむからまずは日帰りでも会社まで来て。２万円の交通費と１００万円、どちらが大事なのか』との返事でした。

不動産会社ですごく怒られそうな感じです…もちろんキャンセルはこちらの都合なので申し訳ないことなのですが、他の人には契約済みと言ったとか、大きな損害を被ったとかいうことも、こちらが謝らなくてはいけないのことなのでしょうか…

弁護士さんの無料相談、宅建協会の相談窓口などでも相談しましたら、「重要事項説明の前なので契約前と判断して返金されるべきお金です」と言われましたが、私１人で不動産会社に行くのは正直怖くて、あと数日で主人が帰宅しますが、少しでも早くに申込みの撤回希望の内容証明だけでも送った方がよいのか悩んでいる状態です。

相談をした時点では住宅を購入したい気持ちでいっぱいでしたが、今は完全に萎えてしまいました…。

メールでもいろいろアドバイスいただき、とても心強かったです。

本当にありがとうございました。