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対象:家計・ライフプラン

岩川 昌樹 専門家

岩川 昌樹
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンはインフレには有利。

2008/06/11 01:38
(
5.0
)

はじめまして、FPの岩川です。


ご自身で、判断の助けとなる情報を提供します。


繰り上げ返済は、家族構成や家計の状態等によって、最適な方法は異なります。
いろんな角度から検討してみましょう。

まず、お金の損得は、「現在」ではなく、人生、身を閉じるまでの超長期で考えます。

ライフプランでは、金融のルールを知ると、今、何をするべきかよく理解できます。

はじめに、家計に悪影響を及ぼす、物価上昇(インフレ)を理解しましょう。

お金を預ける(貸す)と、元本に「金利が上乗せ」される。
お金を借りると、元本に「金利を上乗せ」して返す。
サービスは付加価値がつけられる・・・・

この世の中は、お金が上乗される仕組みから、
長期で見ると物価は、右肩上がりになっています。(過去と将来は異なりますが、少なからず金融においては、長期上昇すると考えます。)

物価上昇は、言うまでもなくお金の価値を目減りさせます。

しかし、家計において物価上昇時に有利になる商品があります。

それは、「住宅ローン」です。

世の中の家賃、物価、収入が上昇しても、住宅ローンの返済額は変わりません。(固定の場合)

住宅ローンは、「返済」しなければならない「お金」です。
ちなみに、教育費は、「貯蓄」しなければならない「お金」です。

どちらも、長期で作らなければならない「お金」ですが、
住宅ローンは、そのまま長期放置しても、インフレリスクはありません。

しかし、教育費は、当然ながら、教育費自体の値上りも考えられます。
このリスクを回避するには、時間を最大限に活用して複利運用で貯蓄をしなければなりません。

教育費は、借金ではありませんが、高校大学では、およそ現在の価値で一人約1000万前後、二人で2000万以上です。(見えない借金!?です。)

住宅ローン返済を優先するべきか、
教育費の貯蓄を優先するべきか、

ある程度、判断の材料になると思います。

補足

普通預金は、インフレ負けをすると知りながら、
住宅ローンの繰上げ返済を有利と思って行う人はたくさんいますが、矛盾してますよね。

住宅ローンは、「借金」ではなく、生活をより快適にするために「ツール」です。

イソトマ様の場合、返済額を大きい負担ではないので、教育費優先と考えられますが、シミュレーションを作成すると将来が明確に見えてくると思います。

具体的なこと、不明なことがあれば、気軽にご質問下さい。

評価・お礼

イソトマ さん

回答ありがとうございます。
とてもわかりやすく、でも知らなかったことをたくさん教えていただきました。
高校大学で1000万円/人ですか…。学資保険してるしな、なんて安心してる場合ではなかったようですね。
教育費についても考えて見ます。

回答専門家

岩川 昌樹
岩川 昌樹
( 千葉県 / ファイナンシャルプランナー )
FPブレーン株式会社 長期投資専門FP
043-306-5800
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「本当に必要な資産運用」。家族のことのように考え、提案します

お客さんごとに異なるライフスタイルやリスク許容度に応じて、オーダーメイドの資産形成サービスを提供しております。資産形成を始めてみたいが、何から手を付けたら良いか解からないという方は、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。

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この回答の相談

ローンの繰上げ返済について

マネー 家計・ライフプラン 2008/06/10 23:43

はじめまして。ローンの固定期間が終わり、これからどうしようか検討中です。家族は夫39歳、妻35歳、子供4年生、年長の2人です。
ローン残高1250万円、残り22年です。
家計については、大体… [続きを読む]

イソトマさん

このQ&Aの回答

ローンの繰上げ返済について 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2008/06/10 23:56
繰上げ返済をお勧めします 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2008/06/11 08:33
住宅ローン借換とお金の安心 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2008/06/11 09:31
せっかく有利な条件なのですから... 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2008/06/11 19:36
繰り上げ返済の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/06/12 10:06
金利 2008/06/11 00:17
繰り上げ返済は100万円までに。 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2008/06/11 11:14
貯蓄を3つに分けて考えましょう 恩田 雅之(ファイナンシャルプランナー) 2008/06/11 16:59

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