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対象：住宅資金・住宅ローン
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吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー
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繰上げ返済で毎月の返済額低減をお勧めします。
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むちゃ 様
初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。
むちゃ様のローンの返済負担率は
11万円×12ヶ月÷(25万円×12ヶ月+100)×100=33%にもなり
極めて高い返済負担率です。
一方、ローンの返済は無リスクで、利息分が運用益と同寄りになる有利な投資対象です。
従いまして、お手元の貯蓄から繰上げ返済を返済額軽減型で行い、返済負担率を下げることをお勧めします。返済額低減型は、期間短縮型にくらべ利息の低減効果は少ないのですが、今回は低減型を活用され、次回以降の繰上げ返済で期間短縮形型を選択されるようお勧めします。
ちなみに、概算で繰上げ返済後の、毎月の支払を試算しますと、500万円の繰上げ返済では月々の返済は約9万円になり、年間の返済負担率は27%に為ります。また600万円の繰上げ返済では25.8%まで負担率が下がり、家計に余裕が出来ます。
試算値は、2780万円-500万円=2280万円の借入で、35年元利均等払い、固定金利3.15%、同じく2780万円-600万円=2180万円の借入、として住宅保障機構のシミュレーションで算出しています。繰上げ返済にかかる手数料等は入っていません。
評価・お礼
むちゃ さん
早速の回答ありがとうございました。
少しでも月々の支払いを軽くしておくほうが
いいのかもしれませんが、貯金は非常時のために残しておきたいので、一度検討してみます。
ありがとうございました。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
建売で家を購入しましたが、今後の家計運営が不安です。
現在私は
33歳で手取りで月約25万円、ボーナス年約100万円ですが、
一ヶ月の支出内訳が
住宅ローン11万円（2780万円借入、35年固定3.17％ボーナ… [続きを読む]
むちゃさん （大阪府/33歳/男性）
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