住宅ローンは、「悪」でなく「ツール」と考える。 - 岩川 昌樹 - 専門家プロファイル

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対象:家計・ライフプラン

岩川 昌樹 専門家

岩川 昌樹
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンは、「悪」でなく「ツール」と考える。

2008/06/05 12:17
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4.0
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はじめまして、FPの岩川です。


住宅ローンは、毎月の家賃と同様に必要経費と考えて長く付き合うと、結果的にメリットが得られます。


家賃というのは、10年後、20年後は少しづつ値上がりしていく可能性がありますが、住宅ローンは、長期固定化すれば、毎月の返済額は替わらないことから、実質価値の目減りを起こすことになります。


給料の価値が、20万から25万、30万
モノやサービスの物価が、10%、20%と値上がりしても、


住宅ローンの支払いは長期固定化すれば、値上がりません。


債務は長期固定化させると、家計には、長期的に有利になります。


つまり、値上がりのない家賃と考え長期的に付き合えば、現在保有している現金は、将来の教育費などの資産形成に回すなど、有効活用ができるようになるわけです。



住宅ローンは、目先でなく、長期でメリットが得られるかどうか考えましょう。
住宅ローンは、一般の借入とは異なり、「悪」ではありません。


生活を快適にするための「ツール」です。


ほとんどの方、ただの借金と考えやたらと返済しますが、よく検討しましょう。


稀ですが、投資的視点から見て、繰り上げ返済が有利と言われることもありますが、目先の利益追求です。


長期安定的な返済をすれば、インフレの影響を受けない分を、結果的には有利と考えられます。


手元に現金があれば、いつでも繰り上げ返済はできますが、体調を壊したとき、収入に変化があった時にも使用することができます。

また、支払者(旦那さま)の万一の時には、ローンの支払いもなくなります。



繰り上げ返済は、
・金利の上昇により、毎月の支払が上がる。
・収入が下がり、毎月の支払が大きい負担となる。
などの場合に、

家計にゆとりを持たせる為、
毎月の支払いを軽減するために、手元の大切な現金を取り崩して繰り上げ返済を行います。

くれぐれも、目先だけを見て「得」と勘違いしない様に!

不明なことがあれば、気軽にご質問ください。

評価・お礼

小魚 さん

早速のご回答ありがとうございます。

住宅ローン=借金と考えていて、ツールとしては考えていませんでした。目から鱗!です。そして、少しほっとしました。

改めて今後どうするか夫とじっくり相談したいと思います。

回答専門家

岩川 昌樹
岩川 昌樹
( 千葉県 / ファイナンシャルプランナー )
FPブレーン株式会社 長期投資専門FP
043-306-5800
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「本当に必要な資産運用」。家族のことのように考え、提案します

お客さんごとに異なるライフスタイルやリスク許容度に応じて、オーダーメイドの資産形成サービスを提供しております。資産形成を始めてみたいが、何から手を付けたら良いか解からないという方は、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。

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この回答の相談

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現在サラリーマンの夫(35歳)と二人暮らしの主婦(34歳 半年程度の臨時職勤務予定)です。

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小魚さん (宮崎県/34歳/女性)

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