住宅購入の優先度を考えてみましょう

itsukiさま、
ファイナンシャルプランナーの山川と申します。

確かに家賃がもったいないという感じがしますね。
でも、賃貸住まいを続ける場合のメリットもありますので、よく比較検討してみましょう。

現在、年間320万円貯蓄をしているわけですが、10年貯蓄を続ければ3200万円となり、極端に言えばキャッシュで住宅を手にすることも可能です。
これは極端な例ですが、総利息の支払額と家賃を比較すれば、場合によっては賃貸の方が得というケースもあります。また、固定資産税や修繕費用などの固定費が発生することも忘れてはなりません。

また、今後の家族構成の変化を考えて見ましょう。
今後、お子さんをお望みとのことですが、一人っ子と3人兄弟では間取りも変わってくるのではないでしょうか?
男の子と女の子の組み合わせによっても、個室の必要性など変わってくると思います。
そう考えると、家賃がもったいないという一方で、将来のマイホーム設計に対して自由度を残すためのオプション料と考えることも可能です。

それに、申し上げにくいことですが、もしかするとお子さんに恵まれないということも考えられます。
その場合には、広いマイホームよりも、手ごろなマンションの方がご夫婦のニーズには合っているかもしれません。

したがいまして、家賃との比較だけで住宅購入を考えるのではなく、いまマイホームを手に入れる必然性についてしっかり考えて答えを出されることをお勧めします。

最後に、貯蓄と教育資金に関してですが、今後も夫婦共働きでこの貯蓄水準が保てるのであれば、非常に心強いと思います。
教育費の負担が大きくなり始めるのは、一般的に高校あるいは大学に進学する辺りからです。それまでまだ15年以上の期間があるわけですから、お金をじっくりと育てていくための「資産運用」にも取り組まれるとよいと思います。同じ元手の金額であっても、将来使える大きさがかなり違ってくるはずです。