再度、交渉されては

大阪の福味と申します。

建築条件付という、独占禁止法に抵触するのではと思われる程の、理不尽な契約形態が日本ではまかり通っています。それも、注文建築とは名ばかりで、間取りのみ自由にしてもらえても、仕様や住設機器の選定に関しては、当社仕様が巾を利かせ、思う通りの仕様や性能の要求が出来ません。出来たとしても、法外な追加金を要求されます。

また、契約形態も工事請負契約ではなく、売買契約の形態を取る会社が多いようです。
この違いは大きく、工事請負契約は設計図書や見積もり書を作成して、それに沿って工事が進められ、設計図書や見積書と違った施工になっておれば、是正工事を要求できます。
それに対し売買契約は現況有姿が原則です。出来上がったものを確認して、納得の上買うのが基本の契約形態です。ですので、着工当初は、手付け金とか売り止め金と云う名目で、お金を預け、完成してから正式契約を結ぶはずです。ですから、細かな設計図書や見積書が無くても工事を進める事ができ、何か疑問に思う事態が発生しても、当社仕様で片付けられてしまいます。「嫌なら買うな」がまかり通るのです。勿論解約すれば、施主都合の解約となり、初めに納めた手付金は没収されます。

建築条件付と云う物件は、この様なリスクを建築主に負わせる制度です。

私は何度か、売主と根気良く話し合い、建築条件を外して、土地だけ売ってもらった経験があります。売主にしてみても、建築で見込める利益を土地にONして売れば、それだけ資金回収が早くできるので、悪い話しではありません。少々土地が割高についても、自分の気に入ったローコストハウスを目指した方が良くはありませんか?