天井高上げる?

chanchanさん、はじめまして
パルティータ建築工房の森岡と申します

ガレージを店舗に用途変更するのと、建て替えて本格的店舗にするのとでは、店舗としての機能も費用も全く異なります。
先の先生がおっしゃるように、本格的店舗として貸すなら、建て替えが必要でしょうし(立地条件など条件調査要)、ガレージの用途変更の場合、大きな費用をかけず、その代わり大きな利益が出なくても良しとする、ということだと思います。


ここでは、天井高について考えてみたいと思います。

天井高をさらに確保しようとする場合、上(RCの梁や床)を上げるのは現実的でありません。
一方、床を下げるのは、色々条件はあるのですが、可能性がないわけではありません。

ガレージはRC壁構造でしょうか。
基礎(ベタ基礎か布基礎)が深く、床が土間コンの場合、土間コンを解体することで、床が下げられるかもしれません。(現構造による)
床を30cm(階段2段)程度下げられると、店として可能性がありますね。

構造的に可能としても、道路側に外壁やサッシを作っても、雨仕舞いが難しく、大雨の時雨が染みたり、ジメジメしたりするかもしれません。


工事自体難しい場合の案としては、リアル店舗でなく、通販として、ガレージは倉庫として有効利用するようなことでしょうか。

参考にしていただけたら幸です。