買い換えの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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買い換えの件

2008/05/27 19:14
(
5.0
)

ねきさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今欲しい物件は諦めて、来春に売却を済ませて資金を確保してから新たに物件を探した方が良いのでしょうか。』につきまして、不動産につきましては、一物一価ともいわれているとおり、同じモノはふたつと存在しないのが不動産の特徴となります。

よって、新たに住宅ローンを組んでも無理なく返済していけるのでしたら、住宅購入につきまして前向きにお考えいただいてもよろしいと考えます。

住宅を購入する場合、頭金として物件価格の20%+諸費用分は予め用意していただくことになりますが、ねきさんの場合、概ね用意できそうです。

また、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、28%以内に収まるように住宅ローンを組むようにしてください。

尚、ねきさんの場合、現在の住宅につきましては、後から売却できますので、売却後の負担割合で考えていただければ大丈夫です。

たぶん、ご希望されている住宅を先行取得した後から今の住宅を売却していっても大丈夫だと思いますが、より具体的なシミュレーションプランのご提案もできますので、ご興味などありましたら、お問い合わせください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

ねき さん

お忙しい中ご回答くださいまして有難うございます。
頭金+諸費用に使えるのは主人が慎重派過ぎるのかMAX1,200ですが(これ以上はダメと言われました)、出来る限り物件価格の20%+諸費用分に近い額を工面しようと思います。
『一物一価、同じものはふたつと存在しない』、お蔭様で気持ちがすっきりしました。折角の高い買い物、後ろ向きの気分では勿体ないですよね。本当にありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅買換・ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/05/26 23:14

現住居の近くにとても気に入った物件(完成済)があり、買換を考えております。ただ、現住居からの完全な引越は来春が良く、そのため売却も来春が希望です。
・購入希望の物件は諸費用を含め5,400万円程
・… [続きを読む]

ねきさん (神奈川県/41歳/女性)

このQ&Aの回答

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住宅買換・ローンについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/05/27 09:55
住宅買い替えと住宅ローン 杉浦 順司(ファイナンシャルプランナー) 2008/05/27 08:29
売却資金をローンの繰上げとして! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2008/05/27 12:54

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