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対象：住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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売却資金をローンの繰上げとして!
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ねき様へ
はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザー様に判り易いご提案をしております。
今回のねき様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(ご参考:三井住友BK5月金利)
1.年収900万円、住宅ローン4,200万円、35年(全期間固定)、年利率3.19%(優遇なし)、返済負担率(〜35%以内)
毎月の返済額 166,123円
年間の返済額1,993,476円
返済負担率 22.15%
2.繰上げ返済につきまして、
旧建物の売却資金2,000円を住宅ローンの一部繰上げ(1年後)返済に充てた場合は、
(期間短縮へ)
・20年11ヶ月短縮となり、残り13年1ヶ月になります。
(返済額の減額へ)
・毎月80,376円の減額となり、85,747円が新たな返済額となります。
以上、購入物件を実行されて、後日に旧物件の売却資金をローンの繰上げとして対応可能と考えます。
評価・お礼
ねき さん
具体的な数字をありがとうございます。繰上げ後の期間がどれくらいになるのか自分でやってみたものの途中でこんがらがってしまっていたので本当に助かりました。
山中さまのご助言のプランですと、きちんと返済出来そうです。今の家のローンを完済してから数年経っており、かなりルーズな家計管理をしておりましたので、気を引き締めきちんとした数字を出して冷静に借金をしなければと改めて思いました。とても参考になりました。ありがとうございました。
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この回答の相談
現住居の近くにとても気に入った物件(完成済)があり、買換を考えております。ただ、現住居からの完全な引越は来春が良く、そのため売却も来春が希望です。
・購入希望の物件は諸費用を含め5,400万円程
・… [続きを読む]
ねきさん （神奈川県/41歳/女性）
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